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北京|2020疫情过后全国房价会下降吗？

前半句 ， 坚持房住不炒 ， 确保房子不会暴涨 。
后半句 ， 坚持“稳”字当头 ， 确保房子不会暴跌 。
别跟大形势作对就是了 。
目前看来 ， 北上广深及新一线城市的房价依旧会缓慢上涨 ， 一个是因为城市里的房子总体保值率很高（合格的投资品） ， 二是市场上的闲钱多 ， 猪肉不让去 ， 股市不敢去 ， 只能去房市 。
北京|2020疫情过后全国房价会下降吗？
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剩下的三线城市有价无市（下跌与否要具体问题具体分析 ， 小城市太多了 。 ）
再一个有人提到超级一线城市的房价可能没有那么坚挺 ， 认为老龄化的问题严重 ， 将来没人接盘 。
我想问一下 ， 长期来看 ， 30年时间够不够?扪心自问 ， 就说北京 ， 未来三十年人口净流入多还是净流出多?（注意 ， 这里说的人口主要是指有能力和意愿全款上车或贷款上车的人口）长期上中国人口会减少我同意 ， 但是中国人口减少不代表超级城市的购房需求人口会减少 。 退一步说 ， 在北京 ， 未来三十年内 ， 有购房意愿及需求的人数占比只会增多 ， 不会减少 ， 咱不能光看人口净流出不看每年大学毕业生人数不是 ， 走10个外地务工保洁大姐同时留一个985毕业的精神小伙儿的效果是购房需求增加了你信不信 。
【北京|2020疫情过后全国房价会下降吗？】扯远了 ， 总之 ， 购房需求不光和人口总数有关系也和人口结构有关系 ， 这是一个复杂的问题 。 btw ， 身边的北京土著购房和生娃意愿都挺高的 ， 我看着都害怕 ， 怎么养的起啊?
人越少 ， 越聚集 ， 参考伦敦（英国） ， 东京（日本）这种国家人口老龄化严重 ， 但是巨型城市人口还是超级拥挤的地方 。 我读研究生那会儿 ， 伦敦东安格利亚那边一栋普普通通的小房子买下来要400多万人民币 ， 听当时房东说 ， 只要挂就能卖 ， 因为每年来伦敦的人太多了……
慢慢的北京楼市的泡沫褪去 ， 降价会有 ， 但是绝不是以字面意义的方式降价 ， 我想 ， 应该就是体现在房价的增长速度很慢 ， 慢到什么程度呢?刚好赶不上平均工资的增长速度 。
在我和相关人士聊了很多后 ， 我们其实达成了一个共识 ， 北京的房子慢慢的会“值”这个价格 ， 因为中国早晚会成为高等发达国家 ， 一流的人均收入 ， 一流的福利社保 ， 一流的管理模式 ， 一流的社会治安 ， 一流的人均寿命……我想那时候 ， 北京作为中国的首都 ， 其房产怎么就不值得一个“一流”的价格?提到房子的质量 ， 我不是搞地产的 ， 但是乱象丛生我是亲眼见过的 ， 只能说慢慢来吧 ， 在咱国家社会问题只有不想管或者懒得管 ， 没有管不好三个字 ， 起码在北京没有 ， 最不济了 ， 就一刀切 ， 简单粗暴……当然了 ， 北京的房子这几年还是质量过硬的 。


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