大牛的春天|荣盛发展短债占比较高、经营净现金转负与现金饥渴，耿建明的难题( 二 )
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荣盛发展融资成本有走高的迹象 。 其中 ， 7月24日 ， 发行10亿元中票 ， 发行利率7.22%；7月20日 ， 发行2.5亿美元高级无抵押定息债券 ， 利率则达到9% 。
二代与多元化局
【大牛的春天|荣盛发展短债占比较高、经营净现金转负与现金饥渴，耿建明的难题】自2016年提出“3+X”战略以来 ， 荣盛的多元化产业也在如火如荼的进行 ， 主要涵盖地产、康旅、产业园、金融和物业及其他业务版块 ， 然而其多元化业务并未打开局面 。 金秋十月温暖 ， 阳光清澈 ， 明亮 ， 这是生活本该有的模样 ， 愿你我幸运一如往常 ， 被生活和世界温柔以待 。 祝大家周末愉快！备战下周 ， 今日选出一只跨周股 ， 想领取参考学习的老友可添加竹子微信：chkj529欢迎志同道合的人朋友一起交流学习~5月10日 ， 荣盛发展宣布拟分拆荣万家生活服务股份有限公司赴港上市 ， 荣盛发展在公告中披露 ， 截至2019年末 ， 荣万家合并报表口径资产总额约17.11亿元；负债总额约13.25亿元 ， 净资产约3.86亿元；2019年 ， 荣万家营收约12.99亿元 ， 利润总额约1.35亿元 ， 净利润约1.01亿元 。 虽在管面积不算小 ， 达到4840万平方米 ， 但利润微薄 ， 且以来母公司 。
其母公司所提供的物业管理服务所得收入分别约为4.37亿元、5.36亿元及6.79亿元 ， 分别占同期的物业管理服务所得收入的100.0%、99.9%及99.8% 。
荣盛发展还拟定了《荣万家生活服务股份有限公司股权激励管理办法》 。 根据该办法 ， 董事长耿建明先生直系亲属耿建富、肖天驰拟作为激励对象参与荣万家股权激励计划 。
荣万家除了母公司荣盛发展持股83.52% ， 荣万家的另两位股东分别是河北中鸿凯盛投资股份有限公司和睿享商务 ， 各自持股8.8%和8.42% 。
从公开资料可以看到 ， 中鸿凯盛和荣盛发展有诸多关联 。 中鸿凯盛成立于2015年底 ， 第一大股东及实际控制人是荣盛发展董事长耿建明的女儿耿凡超 。
中鸿凯盛持有荣盛发展旗下互联网金融公司四众互联10%股份、产业园公司荣盛兴城15%股份、大健康公司荣盛康旅15%股份等 。
耿凡超直接拥有实际控制权的公司约有11家 ， 涉及领域包括康养、金融、创投、建材等多行业 ， 覆盖了荣盛发展业务的各个方面 。
在产业地产方面 ， 公司产业园项目在2016年至2018年产业园收入分别是15亿元、15.7亿元和33.6亿元 。 根据半年报 ， 上半年荣盛发展产业园区荣盛兴城收入为20.3亿元 ， 期内 ， 荣盛兴城为公司净利贡献3.11亿元 。
在康旅方面 ， 荣盛康旅已经进入河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等区域 。 不过 ， 财报显示 ， 这一业务应营收仅为3.79亿元 。
金融方面 ， 相对于2015及2016年 ， 荣盛发展的脚步明显放缓 。 半年报显示 ， 荣盛发展对辽宁振兴银行股权投资金额为4.6亿元 ， 期内按权益法下确认的投资损益为约1.5亿元 。
中冀投资方面 ， 上半年 ， 荣盛发展完成股权投资项目12个 ， 投资布局一系列上市公司定增项目 ， 获得较大幅度账面浮盈；投资项目京源环保、江航装备完成科创板上市 。
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