经济观察报|租赁市场揭示了英国贫富地区之间的鸿沟
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悦读全球（2020.10.12）
【租赁市场揭示了英国富裕地区和贫穷地区之间的鸿沟】
自新冠疫情封锁重新开放以来 ， 英国的租赁市场出现了分化 ， 富裕地区的房屋出租数量有所增加 ， 而贫穷地区却在急剧减少 。
房地产公司汉普顿国际（HamptonsInternational）的研究表明 ， 在10％的富裕地区中 ， 5月至9月的房屋出租量比去年增长了1.3％ 。 相比之下 ， 10％的贫穷地区 ， 其房屋出租量下降了14.8％ 。
这家房地产公司分析了其全国代理商的数据 ， 称英国各地2020年5月至9月的房屋出租总量与2019年同期相比下降了5.3％ 。
出租量的下降反映出 ， 随着裁员的增加新入职的人数减少 ， 而且在经济上没有能力签订新租赁合同的租户数量增加 。 汉普顿国际公司的研究负责人AneishaBeveridge表示：“在新冠病毒大流行期间 ， 租客的收入比房主更容易受到打击 。 但经济危机也扩大了租赁市场内部的分歧 。 ”
她补充说：“居住在英国贫穷地区的租户最有可能受到经济危机的影响 ， 这使得一些房客更难搬家 ， 尤其当他们需要出示收入证明并通过参考检查的时候 。 ”
英国住宅房东协会NationalResidentialLandlordsAssociation研究发现 ， 三分之二的人预计其出租业务会受到新冠病毒大流行的不利影响 ， 并呼吁政府向租户提供贷款 ， 以便他们能够弥补拖欠的租金 。 该组织还表示 ， 直接向房东提供资金支持 ， 将比“外出就餐优惠计划”成本更低 。 
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【英国时装集团面临崩溃 ， 另有24,000个零售工作面临风险】
生产哈里斯粗花呢（HarrisTweed）大衣和羊绒毛衣的苏格兰传统品牌爱丁堡羊毛厂（EdinburghWoollenMill）的所有者 ， 警告称准备裁员 ， 因为该公司正在努力挽救业务 ， 使其免于倒闭 ，。
零售企业家PhilipDay旗下的EWM集团在一份声明中表示 ， 公司计划任命管理人员重组公司 。 目前正在考虑出售该集团的部分业务 。 据悉 ， 该集团拥有24,000名员工 。
首席执行官SteveSimpson表示：“我们已经向法院申请了短暂的喘息机会 ， 以便在任命管理人员之前评估我们的选择 。 ”他补充说：“在我们努力解决这一问题的过程中 ， 不可避免地会有大量的裁员倒闭 。 ”
EWM处于特别艰难的境地 ， 因为它的许多商店都在英国北部 ， 那里的限制比其他地方更加严格 ， 且老年客户居多 。 GlobalData英国零售研究负责人PatrickO'Brien表示 ， “任何专注于吸引年长购物者进入实体店的零售商都将难以生存 。 ”
在当地封锁和第二波冠状病毒袭击英国的购物中心和主要街道之前 ， 宣布裁员计划 ， 突显了零售业工人面临的不确定前景 。
9日公布的数据显示 ， 英国的经济复苏甚至在新的感染激增之前就已经停滞了 。 英国8月份GDP增长2.1％ ， 不到经济学家预期的一半 。 9日财政部长RishiSunak宣布对受新冠状病毒限制影响的公司的提供额外支持 。 
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【日本便利店的经营方式在瓦解】
日本“公正取引委员会”（公平交易委员会）9月初明确表示 ， 便利店总部强制加盟店的店主24小时营业或将违反《独占禁止法》（反垄断法） 。 该委员会还指出 ， 总部违反约定在加盟店附近开店以及不为加盟店提供帮助 ， 同样有可能违反《独占禁止法》 。
“虽然有了心理准备 ， 但没想到会这么严格” ， 对于公正取引委员会要求便利店总部和加盟店改善关系 ， 某大型便利店的一名高管表示 。 该委员会在营业时间、开店、采购、定价等多个方面 ， 通过《独占禁止法》对便利店的经营提出了全方位要求 。
日本的便利店对于临近保质期的商品（尤其是食品）通常会直接下架废弃 。 总部为了避免卷入价格竞争 ， 对降价处理的做法表示为难 。 废弃产生的大部分损失则由店主承担 ， 目的是为了让他们提高下单精度 。 进货的商品要求按定价售完 。
便利店基于毛利分配方式的利益最大化就成为总部和店主的共同目标 。 但是 ， 销售额触顶后 ， 两者的关系就会变得微妙起来 。 虽然总部通过开店可以增加利润 ， 但如果附近开了同一家连锁店 ， 店主就会不愿意 。 总部通过地区集中开店 ， 可以限制店面竞争 ， 还可以提高配送效率 ， 可以实现整个地区的利益最大化 ， 但很难实现单店的利益最大化 。
日本的便利店总部和店主之间的“意识之差”实际上是一个“老而常新”的问题 ， 已经存在了十几年 。
（本文编译自卫报、CNN、日本经济新闻）
【经济观察报|租赁市场揭示了英国贫富地区之间的鸿沟】经济观察网实习采访人员周雨晴整理
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