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中华网财经|负债吃监管黄牌，禹洲集团千亿目标即将达成背后利润被吞噬

中华网财经10月12日讯：对于成立25年的禹洲集团来说 ， 自2018年开始提出千亿目标后 ， 2020年获终修得正果 。
最新 ， 据禹洲集团公告披露9月销售数据显示 ， 2020年9月份合约销售金额为116.54亿元；销售面积为72.58万平方米；平均销售价格为每平方米16058元 。
整体数据销售 ， 2020年1-9月 ， 禹洲集团实现累计销售金额为770.60亿元；累计销售面积为471.18万平方米；平均销售价格为每平方米16355元 。
中华网财经了解到 ， 对于2020年销售目标 ， 禹洲地产创始人、董事局主席林龙安林龙安就多次表示 ， “2020年将实现千亿目标 。 ”而在年初举办的业绩会上 ， 禹洲集团创始人、董事局主席林龙安再次明确：“今年公司力争达到一千亿以上 。 ”以此计算 ， 前9月禹洲集团完成千亿目标的77% ， 如不出意外 ， 剩下的第四季度其达成千亿目标应该不算难事 。
另外 ， 截至2020年9月30日 ， 禹洲集团累计的认购未签约金额约为人民币12.86亿元 。
利润被吞噬
不过 ， 禹洲集团业绩加速的同时 ， 债务也上扬 ， 利润被吞噬 。
公开数据显示 ， 2016-2019年 ， 禹洲地产的合约销售分别约为232.06亿元、403.06亿元、560.03亿元和751.15亿元 。 其2015年的总借贷超过了200亿元 ， 到2017年也不过275.67亿元 ， 但2018-2019年就已经急剧增加至436.32亿元和556.69亿元 。
且2016-2019年 ， 禹洲地产借贷利息分别为15.86亿元、17亿元、30.5亿元和43.38亿元 ， 资本化利息分别为13.4亿元、12.04亿元、28.27亿元和41.57亿元 。
据2019年财报显示 ， 禹洲地产实现营收232.41亿元 ， 净利润39.67亿元 ， 公司的利息支出已经超过当年的净利润了 。
中华网财经查询禹洲集团中期财报数据显示 ， 截止2020年6月末 ， 其资本化利息为17.92亿元 ， 较上年同期上涨15.7个百分点 。
中华网财经|负债吃监管黄牌，禹洲集团千亿目标即将达成背后利润被吞噬
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值得注意的是 ， 据公开报道显示 ， 标普于今年6月表示 ， 应发行人要求 ， 撤销禹洲地产的“B+”长期发行人信用评级和该公司高级无抵押票据的“B+”长期发行评级；评级撤销时 ， 该公司的展望为“负面” 。
之所以撤销这一评级 ， 是因为在一个多月以前 ， 标普将禹洲地产的长期发行人信用评级从“BB-”下调至“B+” ， 展望为“负面” 。
且4月 ， 另一家国际评级机构穆迪则将禹洲地产的“Ba3”企业家族评级（CFR）和“B1”高级无抵押债务评级列入评级下调观察名单 ， 展望从“稳定”调整为评级观察 。
吃得一张黄牌
据媒体统计数据 ， 按禹洲集团今年中期业绩数据显示 ， 其剔除预收款资产负债率为79.83% ， 净负债率63.72% ， 现金短债比1.93 ， 按监管部门设置的三道红线看 ， 禹洲集团负债方面吃得一张黄牌 。
此前监管部门明确的“三道红线”标准：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1.0倍 。
同时 ， 根据企业在上述监管指标下的分类 ， 分为四档 。
全部“踩线” ， 为红色档 ， 有息负债不得增加；
两项“踩线” ， 为橙色档 ， 有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线” ， 为黄色档 ， 有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求 ， 为绿色档 ， 则有息负债规模年增速可放宽至15% 。
此外 ， 据中指院公布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示 ， 禹洲集团前9月拿地花费172亿元排名47 ， 拿地面积为214万平米 。
土储资源优质
另外 ， 据禹洲集团中期财报数据显示 ， 至报告期末 ， 其总土储规划建筑面积约2,024万平方米 ， 分布在长三角、海西、环渤海、华中、西南和大湾区6大都市圈的37个城市 ， 其中一二线及准二线城市土储占比超90% ， 土储资源优质充裕 。
【中华网财经|负债吃监管黄牌，禹洲集团千亿目标即将达成背后利润被吞噬】（中华网财经综合文/刘星）


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