经济参考报|长租公寓经营模式暗藏陷阱考验监管( 二 )
熊凯介绍 ， 部分房屋租赁企业只有营业执照 ， 并没有资质证书 ， 但是他们迅速扩张 ， 即使在被约谈、查封后 ， 仍然迅速更换办公地点 ， 与主管部门“打游击” 。
房屋托管需阳光化
受访者认为 ， 近日住建部出台的《住房租赁条例（征求意见稿）》或对规范住房租赁活动有所帮助 。 征求意见稿提出 ， 针对房屋租赁企业“高进低出”“长收短付”的行为 ， “房产管理等部门应当将其列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管” 。 受访者建议 ， 在此基础上合理建立住房租赁资金监管制度 ， 推广“房屋银行”等阳光透明的房屋托管模式 ， 保障出租人和承租人合法权益 。
北京市炜衡律师事务所贵阳分所律师汪子龙认为 ， 当务之急是对已发生的房屋租赁企业“跑路”案件尽快破案 ， 对卷款潜逃的企业负责人进行追逃 。 “房东与承租人都是受害者 ， 协调两者之间的矛盾成为难点 ， 建议由当地主管部门牵头 ， 组织房东与承租人进行协商处理 ， 化解社会矛盾风险 。 ”汪子龙说 。
【经济参考报|长租公寓经营模式暗藏陷阱考验监管】熊凯介绍 ， 贵阳市近期拟印发住房租赁资金监督管理工作措施 ， 对在贵阳市经营10套（间）以上存量住房从事租赁业务的房屋租赁企业的租金和押金进行监管 。
贵州省房地产研究院院长武廷方认为 ， 近年来在深圳、上海、贵阳等地推行的“房屋银行”做法 ， 改变传统的委托经营模式 ， 让承租人和出租人都能更加放心 。 “以贵阳的‘房屋银行’为例 ， 房东将闲置的房屋‘存’入‘房屋银行’ ， ‘房屋银行’邀请出租人与承租人当面协商租赁价格 ， 期间‘房屋银行’提供担保、设施维修等服务 ， 并按月收取房租的10%作为利润 。 ”武廷方说 ， 目前贵阳的“房屋银行”收储了4763套住房 ， 出租价格整体低于市场价30% ， 出租率达到98% 。 
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