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绿地|绿地香港72.6亿收购广州绿地 拿下大湾区354万平方米土储

绿地|绿地香港72.6亿收购广州绿地 拿下大湾区354万平方米土储
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经济观察网 见习采访人员 丁文婷 采访人员 陈月芹 10月12日 ， 绿地香港（00337.HK）发布公告称 ， 以总代价72.6亿元从母公司绿地集团手中收购广州绿地的全部股权 。 交易完成后 ， 广州绿地将成为绿地香港的全资子公司 。
绿地香港表示 ， 此次收购是难得的机会 ， 与集团拥抱大湾区的政策相符 。 绿地香港2019年年报显示 ， 公司策略是于泛珠三角区域的主要城市的黄金地段物色土地 ， 支持物业发展及投资 ， 以增加土地储备及进一步推动发展 ， 并在展望中提出“重点布局大湾区” 。
不过 ， 据经济观察网统计 ， 绿地香港2019年获取的地块均位于江浙沪皖及广西 ， 总建筑面积约为443万平方米 ， 2020年上半年获取的13幅地块也分布于长三角及云南省 ， 总建筑面积约253万平方米 ， 未在大湾区落下一子 。
而绿地香港此次的收购标的广州绿地则有大量资产位于广东省 ， 持有的项目位于广东省的广州、佛山、东莞、深圳、江门、湛江、汕头、阳江、茂名、清远及揭阳等市 ， 主要为拟作住宅、商业、办公及停车场用途的综合开发项目 。
在大湾区的土储数量 ， 广州绿地是绿地香港的2倍多 ， 截至2020年6月30日 ， 绿地香港在大湾区拥有物业项目2个 ， 建筑面积约为158万平方米 ， 而广州绿地所持有的35项物业项目中29项位于大湾区 ， 约354万平方米 。
绿地集团相关负责人对经济观察网表示 ， 这笔收购将原来属于绿地控股(600606,股吧)集团、绿地地产的子公司股权划给绿地香港 ， 只是内部调整 ， “我们一直看好粤港澳大湾区的发展 ， 所以会加强在大湾区的投入” 。
此次收购 ， 除了增加绿地香港在大湾区的土储 ， 市场也好奇绿地控股是否出于三道红线的压力 ， 通过出售资产降低负债水平 。
对此 ， 一位绿地方面负责人向经济观察网透露：“财务方面肯定进一步优化了 ， 但不是目的 。 ”对绿地控股集团来说 ， 旗下公司就像是左右手 ， 72亿元也只是对绿地香港来说的对价 ， “一手资产变资金 ， 一手资金变资产 ， 总的并没大变 。 ”该负责人告诉经济观察网 。
公告显示 ， 绿地香港此次收购代价包括约36.4亿元的股权及金额相等于交割时广州绿地结欠绿地集团净债项约36.2亿元 ， 总代价约为72.6亿元 ， 将由绿地香港使用其内部资源支付 。
而广州绿地资产净值约为68.9亿元 ， 由绿地控股集团持有95%的股权及由绿地地产持有5%的股权 ， 绿地控股集团及绿地地产为绿地控股的全资子公司 。
（责任编辑：李显杰 ）


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