论坛|中国房地产金融CFO50论坛系列报道：“三道红线”下的行业基调——拥抱监管( 二 )
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CFO50论坛现场
“三道红线”首要目的是为了房地产行业健康和长期的发展 。 房企根据该准则去除无效的土储、降低负债等 ， 在“房住不炒”的前提下稳健地发展 。 当然短期来讲 ， 负债率高企的房企去杠杆化可能有一些阵痛 。 房企需要以正确的态度去深刻面对和拥抱这种变化 ， 积极地改进经营管理 ， 从而降低融资杠杆 。
房地产行业新时代已经到来 。 “三道红线”从融资、杠杆角度提出了明确的标准 ， 新规触发对整个行业的重新思考 。 从业务模式到融资模式 ， 再到未来的新业务增长点的挖掘 ， 比如物业、商业、产业等的联动 ， 需要面对新的监管环境结合企业自身的发展战略进行思考和调整 。 管控的目的是促进行业健康有序的发展 ， 抑制无序、过高风险和杠杆的项目投入 ， 行业基本面仍旧是在发展的：提升居住品质、服务质量以回报社会 。 优质的企业锚定发展目标 ， 短期内会有一个调整过程 。
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CFO50论坛全体嘉宾合影
“三道红线”最直接影响房地产行业 ， 但也影响着产业链条里各个相关的利益方 。 房地产行业应该慢慢地回归到一个类制造业范畴 。 不要去谈偏金融或偏资本型 ， 房企应该踏踏实实地回归到制造业本质 ， 把产品做好 ， 把客户服务好 ， 然后获取有一个合理的收益水平 ， 回到一个比较稳健环境中 ， 就是踏踏实实把行业属性做好 。 国家最希望看到房企成为国家的一个稳定基础的大行业 。
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CFO50论坛嘉宾现场照片
从本次论坛的讨论中 ， 大多数的房企已经充分理解政策的背景和监管意图 ， 并表示出“拥抱监管”的积极态度 。 房地产行业已经做好充分准备 ， 迎接一个新的时代 。
【论坛|中国房地产金融CFO50论坛系列报道：“三道红线”下的行业基调——拥抱监管】本文是为提供一般信息的用途所撰写 ， 并非旨在成为可依赖的会计、税务或其他专业意见 。 请向您的顾问获取具体意见 。
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