财经无忌|均价早已达到7万多，深圳楼市神话将打破？10年房价曾涨10倍
中共中央办公厅、国务院办公厅近日公布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020~2025年）》（下称《方案》）提出 ， 支持深圳在土地管理制度上深化探索 ， 将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准 。
另一方面 ， 深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革 ， 继续扩大城市圈的资源合作利用方式 ， 从城市圈外部获得可用资源 ， 将惠及周边城市 。
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生态红线与耕地红线转建设用地的审批权下放 ， 意味着深圳打开了二次发展的空间限制 ， 给予了市政府对城市自主规划的最高权限 ， 一定程度上解除了深圳空间发展的紧箍咒 。
有人说 ， 深圳用地再次扩权 ， 此次被中央赋予了部分农用地转为建设用地的自主权 ， 其房价一直涨的神话有望被打破 。
资料显示 ， 在深圳1997.47平方千米的土地上 ， 容纳了超1344万常住人口 ， 但深圳居住用地占全市总建设用地面积不到23% ， 低于国家相关标准中25%~40%的下限 。
过去十余年深圳房价快速上涨 ， 主要原因是人们相信深圳土地供应不足以满足庞大的人口住房需求 ， 以此为基础进行投资 。 据中指研究院数据 ， 2019年 ， 深圳市商品住宅成交均价为55821元/平方米 ， 是2014年的23973元/平方米的2.3倍多 。
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2010年城市房价排名 ， 可以看到温州是当时的冠军 ， 每平米的价格达到32333元 。 上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五 ， 深圳当时只排名第六 。
2020年9月最新的房价排名 ， 深圳已经跃升为冠军 ， 每平米均价达到了76720元 ， 10年上涨了343% 。 而温州 ， 则跌到了14名 ， 均价为22337元 ， 10年间房价下跌了31% 。
【财经无忌|均价早已达到7万多，深圳楼市神话将打破？10年房价曾涨10倍】对广州来说 ， 这十来年把自己的土地扩的就快跟深圳接壤了 ， 现在是深圳面积的六倍多 ， 这么大的面积 ， 房价大不过深圳很正常 。
那么小产权有望转正吗？
不过不太可多 ， 小产权农民房如果拆了建商品房 ， 房价继续涨 。 农民房基本都是握手楼 ， 没有容积率可言 ， 一个城中村几万人 ， 如果变成商品房最多容纳两万人 。 岗厦 ， 大冲城中村改造什么后果？直接拉升周边房价 。
2010年去深圳 ， 在福田购物公园那里 ， 一平米2万 ， 2008年9月 ， 福田的房子均价5500 ， 如今房价早已翻十倍 。
此次深圳要扩展城市空间 ， 也是因为一些问题的出现 。
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2个深圳主要的第二产业片区 ， 拥有前海开发区的宝安区 ， 2020上半年GDP名义增速是-8.6% ， 拥有富士康、深圳最大高铁站的龙华新区 ， GDP名义增速是-7.18%；如果计算上通胀率约3% ， 则可算出实际GDP增速约为-11.6%和-10.18% 。 不知道什么原因 ， 从竞争对手苏州工业园区的情况来看 ， 是正增长的 。
尤其是今年以来 ， 受疫情冲击 ， 全国楼市冰封 ， 唯独深圳持续火热 。
数据显示 ， 2020年上半年 ， 深圳二手房均价攀升到6.5万元以上 。
在福田南山 ， 10万+楼盘俯拾皆是 ， 而房价收入比冠绝全国 。
深圳涨的原因有两个：一是经济活跃需求量大供应少 ， 二是政策较宽松 。
随着深圳在需求端和供给端的房市调节 ， 深圳的房价或许能回到合理阶段 。
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