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tod|536亩！杭州又一大超级TOD亮相


tod|536亩！杭州又一大超级TOD亮相
本文插图

01
535.8亩超级版图
杭州云城之后 ， 未来科技城正在进入文化中心时间 。
与1.14平方公里的城西文化中心（参考《你好 ， 城西文化中心！再见 ， 未来科技城公共中心！》）几乎同时 ， 备受瞩目的绿汀路TOD用地最近也批复了 。
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在用地预审书中 ， 项目名为杭州未来科技城三站换乘综合体 。
在未来科技城 ， 除杭州西站之外 ， 就只有绿汀路是三站（3号线、5号线和16号线）换乘了 。
所以 ， 毫无疑问 ， 它就是绿汀路TOD项目 。
重点是35.72万方的用地面积 ， 高达535.6亩 。
在杭州 ， 类似体量的综合体 ， 凤毛麟角 。
要知道 ， 奥体核心123亿的地王信达中心 ， 占地也不过237亩 ， 不及绿汀路TOD的一半 。
杭州有史以来最贵的地王 ， 132.6亿的新世界江河汇综合体 ， 占地也只有262.9亩 ， 仍不及绿汀路TOD的一半 。
02
三站换乘
在杭州 ， TOD很多 ， 知名TOD也不鲜见 ， 比如 ， 前面提到的两大超级项目信达中心、新世界江河汇综合体 ， 均是其中的顶级存在 。
然而 ， 三站换乘TOD却是凤毛麟角 。
对比一下 ， 信达中心是6号线和7号线双站换乘TOD 。
新世界江河汇综合体也是6号线和9号线双站换乘TOD 。
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绿汀路TOD规划范围
事实上 ， 全杭州三线（含规划线路）地铁枢纽屈指可数 ， 不过东站、机场、武林广场、西站以及绿汀路等数站而已 。
除绿汀路外 ， 其他几乎均为交通枢纽站 。
绿汀路站向西通过16号线直达临安 ， 向东通过5号线直达萧山并和杭绍城铁换乘通往绍兴 ， 而3号线则是一条斜穿市中心横跨纵横东北、西部及西南方向的地铁超级动脉 。
绿汀路综合体辐射面之广 ， 可见一斑 。
【tod|536亩！杭州又一大超级TOD亮相】03
合体文化中心
能够突出绿汀路TOD超然地位的 ， 还有它与城西文化中心的合体 。
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这张图大家应该很熟悉 ， 因为前天的推文《重磅！未来科技城公共中心变身城西文化中心 ， 全景图震撼亮相》中用过了 。
城西文化中心占地高达1.14平方公里 ， 超过1700亩 ， 相当于18个武林广场 ， 8个西湖文化广场 ， 包含公共中心、时尚休闲中心、国际演艺中心、文化科技中心以及全民体育中心等 。
你可以把城西文化中心简单地理解成市民中心+杭州大剧院+黄龙体育中心+自然科学博物馆+西湖天地的融合体 ， 而且是迭代版的 。
一路之隔 ， 绿汀路TOD既是独立的超级综合体 ， 又是城西文化中心的合体存在 。
全杭州独一无二！
04
超百万方的体量？
到目前为止 ， 还没有看到绿汀路TOD公开的规划指标 。
但在此前《杭州未来科技城绿汀路站及周边地块城市设计》招标公告中 ， 有开发将采用高强度、高复合的TOD开发思路的表述 。
既是高强度 ， 又是高复合 ， 加上未来科技城核心区限高全杭州最松 ， 想必容积率应该不低 。
即便按2.5的容积率计算 ， 计容建筑面积也高达89.3万方 。
加上地下建筑面积 ， 就是百万方以上的超级体量了 。
05
住宅！住宅！住宅！
重要的事情说三遍 。
536亩的超级版图 ， 百万方级的超级规模 ， 很显然 ， 不太可能全部会是商业和商务用地 。
应该会有住宅 ， 而且 ， 体量应该还不会小 。


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