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城市|从黄金周消费分化看楼市分化

城市|从黄金周消费分化看楼市分化
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【环宇杂谈】
多数毕业生去往了一线城市以及杭州、东莞等热点城市 ， 夯实了这些城市的购买力 ， 楼市分化也就在情理之中了 。
李宇嘉
八天黄金周“大长假”结束 ， 大家都在为疫情后消费的强劲复苏而乐观 。 根据文化和旅游部相关数据统计 ， 长假期间全国共接待国内游客6.37亿人次 ， 实现国内旅游收入4665.6亿元 ， 按可比口径同比分别恢复69.9%和79.0% 。
一些细微的变化值得关注 。 根据央视新闻联播报道 ， 95后首次成为黄金周全国出游的主力 ， 占比30% ， 排名第一 ， 而2019年为14.5%（数据来自央广网） ， 90后占比63% ， 比2019年攀升至少10个百分点 。 可见 ， 偏年轻的旅游出行人群明显增加 ， 而70后和80后的旅游人群有所减少 。
生活负担压力小 ， 甚至还未就业的年轻人 ， 崇尚旅游、尝试不一样的生活 ， 喜欢探险和徒步等 ， 而生活压力大、子女教育压力大 ， 背负房贷的中年人 ， 旅游的动力相比之前或许下降了 。 从官方数据也能看出端倪 ， 上半年我国居民人均可支配收入比2019年同期名义增长2.4% ， 扣除价格因素 ， 实际下降1.3% 。 城镇居民可支配收入中位数收入增长0.4% ， 平均数收入增长1.5% 。
上半年高收入人群收入增长了 ， 中等及低收入人群基本没增长 ， 甚至下降了 。 映射到消费市场 ， 就是消费的两级分化 。 比如 ， 国庆黄金周海南4家免税店零售额同比增长167%；阿里2020年“十一”黄金周消费出行报告显示 ， 高星级酒店预订量增长100%；比如 ， 很多网友反映 ， 国庆期间SUV汽车卖得好 。
但同时 ， 核心通胀（剔除一些价格变动巨大且频繁或短期性价格波动的商品或服务后的CPI）从2019年的2%降到2020年初的1%附近 ， 今年8月份降到0.5%的最低点 ， 衣着类、居住类（租金）、交通类价格同比增速都降到了负值区间 。 “房价涨、租金跌” ， 就是一个典型的例子 。 可见 ， 由于收入预期转淡 ， 中等及低收入人群的消费受到影响 ， 相关商品价格就涨不起来 。
楼市也存在这样的局面 。 贝壳研究院数据显示 ， 今年黄金周重点城市的二手房市场升温 ， 18个城市二手房日均交易比去年同期增长50% ， 杭州、合肥交易增长超过1倍 ， 重庆、西安、北京、上海和广州等超过50% 。 而且 ， 国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右 ， 而去年国庆节期间均价下跌 。 上海、广州、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大 。
涨价的原因是 ， 挂牌价上升了 ， 改善型换房需求明显增加 ， 中高价位房源成交占比提高 。 根据贝壳数据 ， 北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降 ， 450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降 ， 800万以上房源占比上升 ， 广州、深圳高总价房源交易占比也上升了 。 笔者所在的广州某小区 ， 有地铁、学位房优势 ， 但凡3房户型的 ， 一挂出来马上就卖出去了 。
新房市场方面 ， 今年黄金周上海成交13.1万平方米 ， 去年国庆期间还不到1万平方米 ， 复苏强劲 。 根据中指院数据 ， 广州、北京、深圳黄金周成交面积均超过2018年同期的水平 。 尽管开发商折扣促销很普遍 ， 但并不包含一线城市的项目 。 但二线城市来看 ， 新房市场不温不火 ， 大多数区域都在打折促销 ， 三四线楼市打折更普遍 ， 甚至贴着地价卖或亏损出货 。
目前 ， 很多二三线城市二手房挂牌量都创历史新高 ， 相比2019年翻了一倍左右 ， 国庆期间这些城市二手房挂牌价普遍下调 。 这几年 ， 尽管二三线城市“引才”力度很大 ， 送钱、送房、送户口 ， 但从本地高校毕业生就业看 ， 留在本省的比例普遍在30%-40% ， 多数毕业生去往了一线城市以及杭州、东莞等热点城市 ， 夯实了这些城市的购买力 ， 楼市分化也就在情理之中了 。


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