种子选手|世茂服务、合景悠活相继通过聆训，上市物管行业迎来“种子选手”( 二 )
进入2020年 ， 这一节奏并未放缓 。 今年以来 ， 世茂服务相继完成了对广州粤泰、福晟物业等的收购 ， 新增在管面积超过1450万平方米 。
8月 ， 世茂服务收购浙江浙大新宇物业集团有限公司 。 浙大新宇主要管理高校物业 ， 为浙江大学、北京大学等150所院校、150余万客户提供物业管理、餐饮、商超、后勤等服务 。
对于未来的并购计划 ， 世茂服务在回应《国际金融报》采访人员采访时表示 ， 并购不仅局限于住宅 ， 也会根据公司的战略发展方向协同并购其他业态的细分龙头 ， 将发展协同、区域协同、客户协同以及城市能级协同结合起来 ， 提升规模化管理效率 ， 提升区域管理的密度 ， 实现降本增效 ， 提升效能 。
收并购带来的规模增长带动了世茂服务整体业绩的提升 。
2017年至2019年 ， 世茂服务分别实现收入10.43亿元、13.29亿元和24.89亿元 ， 复合年增长率超过54%；对应利润分别为1.09亿元、1.46亿元和3.86亿元 ， 复合年增长率高达88% ， 3年间毛利率也逐步提升 ， 分别为27.5%、29.4%和33.7% 。
从收入结构来看 ， 物业管理服务仍是世茂服务最主要的收入来源 ， 但该项指标近年来也呈现下降趋势 。 2017年至2019年 ， 物业管理服务收入占比分别为70.4%、63.9%和48.2% 。
除了助力规模的增长 ， 收并购还降低了世茂服务对于母公司的依赖 。 截至2020年6月30日 ， 世茂服务的在管面积中 ， 来自于独立第三方的在管面积进一步上升至37.9% ， 来自于世茂集团的在管面积进一步下降至62.1% 。 而体量更大的恒大物业 ， 据招股书透露 ， 来自于母公司恒大集团提供在管面积的支持占比连续四年超过98% 。
对于上市后的发展 ， 世茂服务显得较为自信 ， 其从公司的成长性来看 ， 有实力在头部公司中占据一席之地 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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