市场|自贸区带动复苏 北京三季度商务园租金降幅收窄至0.2%
北京商报讯（采访人员 赵述评 刘卓澜）10月13日 ， CBRE世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》中显示 ， 2020年第三季度 ， 北京商务园净吸纳量由负转正 ， 新增供应的集中入市环比推升市场空置率4.4个百分点至25.5% 。 整体市场平均租金报每月每平方米158.6元 ， 同样本环比继续呈下降态势 ， 但降幅收窄至0.2% 。
报告显示 ， 北京商务园区市场迎来单季供应高峰 ， 共有十个新项目交付使用 ， 总计体量57.03万平方米 ， 涉及六个子市场 ， 分别为上地、电子城(600658,股吧)、丰台科技园、石景山、顺义和大兴 。 商务园区租赁活动明显复苏 ， 上地和丰台科技园的新交付项目刚入市就达到六成以上的出租率；季度净吸纳量由负转正达87500平方米 ， 回到去年同期水平 。 教育科技、软件开发等科技互联网企业的积极扩张是激活市场的主要动力 ， 贡献季内超过90%的新增需求 。 其中投资行业企业纷纷释放其租赁需求 ， 在海淀区子市场均取得大面积成交 。 另一方面 ， 部分TMT、消费品制造业和线下教育类租户继续出现退租现象 。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室主管宋海燕表示 ， 数字贸易和科技创新为近期中央批复的北京自贸区的主要方向 ， 而北京商务园区近两年集中交付的高品质新增供应 ， 将为这些相关产业的集聚和发展提供落位空间 ， 尤其利好自贸区区划范围内的海淀北清路、顺义空港和经济技术开发区等子市场 ， 以及未来即将崛起的金盏、大兴机场等外围办公区域 ， 将进一步开创北京未来产业的多中心格局 。
（责任编辑：董云龙 ）
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