中新经纬|全国百城土地成交呈V型走势，这城竟猛增926%！
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中新经纬客户端10月13日电 (董湘依)10月12日 ， 易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》(下称《报告》) ， 《报告》显示 ， 1-9月份 ， 全国百城居住用地成交面积为48926万平方米 ， 同比增长10.8% 。 年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势 ， 即便是第三季度全国部分城市政策收紧 ， 土地交易行情依然呈现复苏态势 。
报告中100个城市按一、二、三四线城市划分 ， 包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等 。
前9月地市交易呈现V型走势
报告显示 ， 1-9月份 ， 全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米 ， 同比增长10.8% 。
“年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势 ， 即便是第三季度全国部分城市政策收紧 ， 土地交易行情依然呈现复苏态势 。 ” 报告分析 ， “这和地方政府积极供地等因素有关 。 今年三季度房企销售业绩总体是不错的 ， 也容易促使其积极拿地 ， 进而使得相关城市地市进一步复苏和回暖 。 ”
报告预测 ， 前9月地市表现 ， 基本上使得全年地市表现不会太悲观 。 四季度全国百城地市预计依然有小复苏态势 ， 在土地财政等压力下 ， 部分城市依然会积极供地 ， 其有助于支撑土地交易行情 。
来源：《全国百城居住用地成交报告》
二线城市连跌8个月后首次转正
具体来看 ， 一线城市方面 ， 1-9月份 ， 4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米 ， 同比增长32.5% 。 报告指出 ， 从年初累计土地成交面积同比增速曲线来看 ， 呈现倒U型走势 ， 说明当前土地市场有降温 ， 这是其和百城走势略有差异的地方 。 从房企的拿地动作看 ， 今年上半年对于一线城市的土地投资积极性很大 ， 地市行情容易活跃 。
二线城市方面 ， 1-9月份 ， 32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米 ， 同比增长2.5% 。 二线城市土地交易市场出现积极信号 ， 即年初累计土地成交面积同比增速曲线首次转正 。
报告分析 ， 今年前8月 ， 该指标均处于负区间 ， 不过跌幅逐渐收窄 ， 9月份该指标由负转正 。 代表城市包括了武汉、石家庄等 ， 其均已经走出了负增长区间 ， 地市回暖有动力 。 由于二线城市此前地王现象相对偏多 ， 所以后续土地交易市场也容易受政策的影响 。
三四线城市方面 ， 1-9月份 ， 64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米 ， 同比增长20.8% 。 报告认为 ， 三四线城市的地市交易比预期的好 ， 前9月增速甚至是2019年2月份以来的最高水平 。 部分全国化布局的房企依然看好核心三四线城市的投资 ， 其依然会加快拿地的节奏 。 10月份包括徐州、绍兴等地明显在管控地市 ， 所以相关房企拿地也要防范政策收紧的风险 。
资料图 中新经纬摄
中山同比增速高达926%
报告显示 ， 从全国百城居住用地成交面积的排序情况看 ， 中山同比增速高达926% ， 与其他城市大幅拉开差距 ， 丹东、襄阳3个城市同比增速超过了200%的水平；香河、北海、海口成交面积跌幅靠前 ， 跌幅均超过70% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬采访人员表示 ， “中山有去年基数较低的原因 ， 但是中山以前确实不怎么拍地 ， 现在土地交易还是比较活跃的 。 去年的时候房屋买卖都还可以 ， 拍的确实少 ， 能拍出这么高 ， 就说明今年增加土地供应是比较明显的 。 ”
来源：《全国百城居住用地成交报告》
虽然全国百城地市总体复苏 ， 但也还是有部分城市略偏冷 。 比如说海口、昆明等热点城市 ， 过去地市很强势 ， 但今年1-9月土地成交面积同比增速曲线依然为负 ， 且跌幅较大 。 “这说明此类城市住宅交易市场面临降温的压力 ， 土地市场要强势反弹确实有困难 。 ”报告分析 。
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