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2020|2020年金九银十的中国楼市“热销”会持续吗？

2020年金九银十已经过去大半 ， 截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家 ， 这30家企业中 ， 合计单月房地产月度销售额达到了6096亿 ， 同比上涨幅度高达19% ， 而1-9月累计销售数据更是高达41454亿 ， 同比上涨高达8.8% 。 整体看 ， 房企已经基本全面走出了以前 ， 9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月 。
2020|2020年金九银十的中国楼市“热销”会持续吗？
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首先：全国市场看 ， 疫情稳定 ， 疫情稳定是房地产市场能够稳定的最主要原因之一、
其次：企业销售活跃 ， 整体销售数据刷新历史同期记录 。 虽然有部分城市调控 ， 但调控的政策力度一般 ， 没有明显影响市场销售 。
第三：9月全国房企境内外融资全面井喷 ， 境内债券发行超过605亿 ， 同比2019年同期的419.2上涨了44% 。 继续延续了7月来的融资井喷数据 ， 9月来美元融资也继续发行超过60亿美元 。
房企密集发布大额融资 ， 整体看 ， 7-9月来 ， 房企融资刷新了历史同期记录 。
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万众瞩目的2020年金九银十已经过去大半 ， 在9月过去的市场里 ， 市场整体成交依然活跃 。 中原地产研究中心统计数据显示：热点的30大城市合计成交1820万平米商品房住宅 ， 环比8月上涨了4.8% ， 而同比2019年同期上涨了25% 。
在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下 ， 9月市场继续高位运行 。 (网签数据稍微滞后市场成交 ， 但整体看 ， 2020年9月市场相比之前依然有轻微升温的趋势表现)
最典型的城市比如北京：9月市场成交量同比明显上涨超过76%.
国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交 ， 实际数据滞后 ， 但整体看 ， 大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象 ， 一二线城市市场继续维持温的表现 。
2020年的9月全国热点城市房地产成交继续活跃 ， 9月大部分城市的房地产新房二手房均环比同比继续上涨 ， 预计1-9月 ， 全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大 。
8月数据最值得关注的是 ， 年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27%
1-8月商品房销售额96943亿元 ， 增长1.6% ， 1—7月份为下降2.1% 。
如果按照5678 ， 连续4个月的平均同比涨幅 ， （销售面积同比上涨7.9% ， 销售额上涨15.7%）
2020年全年 ， 中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局 ， 而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）整体看 ， 环比8月上涨了4.8% ， 而同比2019年同期上涨了25% ， 市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松 ， 另外各地分化也非常明显 ， 最主要上涨的城市集中在一二线城市 ， 华南和华东上涨明显超过华北 。
房地产调控政策持续 ， 累计数据 ， 从7月开始 ， 到当下已经超过27城市发布了超过30次收紧调控政策！调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、南京、宁波等 ， 珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市 。
累计城市发布数据已经超过27个 ， 包括深圳、杭州等城市多次发布调控政策 ， 累计超过30次 。 从调控政策趋势看 ， 预计超过30城市将发布调控政策 。
疫情过后 ， 北京楼市的热销已经成为不争的事实 。 三季度北京商品住宅（含共有产权房）销售规模达到季度历史最高值 ， 成交金额达1144亿元 ， 成交量达到2万套水平（上一次季度值达到2万套 ， 还是在2015年三、四季度 ， 那年可是调控前最后的疯狂） ， 似乎北京楼市迎来了报复性消费 。
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北京的限竞房自2018年第二季度上市 ， 最初的一年里一直处于不温不火的状态 ， 直到2020年疫控后 ， 成交量猛然暴增 。


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