江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

调控|信号！房价真的要降了吗？

房价真的下跌了吗？最近 ， 贝壳研究院发布的全国重点城市二手房报告显示 ， 三季度超7成重点城市房价涨幅收窄或转跌 。 市场上出现了不少看跌的声音 。
调控|信号！房价真的要降了吗？
图片

一、唱衰楼市的声音出现
除了数据下滑 ， 近期市场解读的几个信息 ， 也大有导致楼市下跌的可能：
1、据21世纪经济报道：9月27日 ， 三位银行业人士向采访人员表示 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 一位大行人士表示 ， 监管年初就有要求 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例或为30%左右 ， 但未见到发文 。
2、楼市调控越来越紧 ， 国庆刚过 ， 苏州、徐州、绍兴调控就加码了 ， 今年调控加码的城市越来越多 ， 比如之前调控收紧的成都、深圳、沈阳、宁波、南京等等 。
可以预见的是 ， 住房不炒是未来长期的一个调控目标 ， 短期内不会动摇 。
调控|信号！房价真的要降了吗？
图片

身边很多朋友在讨论这个问题：
越来越多的城市调控 ， 房贷也收紧了 ， 那么今年的房价真的会下跌吗？还能不能买房？
二、调控后多数城市房价将出现小幅回撤
【调控|信号！房价真的要降了吗？】先说说调控的影响 ， 一个城市加强调控 ， 上面的注意点是涨得太猛 ， 看不过去了 。
一个城市调控出台对刚需而言并不是利好 ， 反而说明这个城市过去一段时间房价出现了大涨 。
比如之前调控的深圳、成都、沈阳、唐山、东莞 ， 都是房价大涨后才会出台调控政策 。
调控|信号！房价真的要降了吗？
图片

调控之后这些城市的房价会不会下跌呢？
回头看看这几年的调控 ， 调控过后不少城市的房价有一定的回撤 ， 但是一两年后房价又开始慢慢上涨 ， 然后调控再加码 。
已经调控了的城市 ， 房价短期处于高位 ， 不过最多也就回调10%-30% ， 想要回到上一波大涨前点位 ， 基本上不太可能 ， 除非出现巨大的变故或者整体经济出现大问题 。
三、房价确实有可能下跌了
中国虽然是疫情恢复最快、最早的国家 ， 不过疫情对经济的影响仍然存在 。
今年国庆期间出游的人数6.37亿人次 ， 比去年少了1.4亿人次 ， 旅游收入也减少了三成 。
调控|信号！房价真的要降了吗？
图片

疫情导致收入减少的情况下 ， 加上调控 ， 楼市更容易出现有价无市的情况 。
比如深圳的二手房成交量 ， 在调控后一蹶不振 ， 第三季度成交环比降幅接近50% 。
国庆期间 ， 全国楼市相比往年“冷清”了许多 ， 日均销售面积为6年来最低 。
调控|信号！房价真的要降了吗？
图片

城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安
数据来源：诸葛找房数据研究中心
今年的黄金周不温不火 ， 整个第三季度 ， 重点18城的二手房住宅实际交易量环比下滑9% ， 尤其是深圳、东莞、南京这些刚刚调控加码的城市 ， 交易量下来 ， 新房二手房价格倒挂 ， 二手房价格会出现回调 。
四、刚需找准时机
短期内调控加码城市房价可能回撤 ， 但没有人会无比肯定的看衰大城市房价 。
调控影响1、2年后 ， 调控效果递减 ， 房价会慢慢起来 。
还有上述讲到的 ， 若监管要求各大银行 ， 新增贷款中房贷比例不超过30% ， 30%并不是一个严厉的收紧措施 。
最近两年 ， 全国房地产贷款的比例都没有超过新增贷款的30% ， 30%的红线是为了避免楼市过热 ， 从市场资金这一头稳定房价 。


推荐阅读


上一篇：国华|国华人寿重启保险资管设立计划 预估6年可赚超10亿元

下一篇：恒大|中国恒大拟配发2.6亿股新股，预计募资43亿港元