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长租公寓再爆雷!数千租客房东有人10万租金水漂

“你准备一下 ， 我要尽快收房了 。 ”10月10日下午 ， 小鹰找房的深圳租客余晓晓接到了一名自称房东的人的电话 ， 对方告诉她 ， 小鹰找房拖欠房租两个月 ， 不少业主已经前往小鹰南山总部进行维权 ， 他最多损失两个月房租就要把房子收回来了 。“租房合同9月3号才生效 ， 已经交付一年房租33000元 ， 我这才住了一个月 。 ”挂完电话 ， 余晓晓还没反应过来 。大多数租客和余晓晓一样 ， 都是在接到房东电话后 ， 才意识到 ， 小鹰找房资金链已经出现问题 。 余晓晓介绍 ， 由于租客多数都是年付 ， 她所在的一个租客维权群内 ， 租客年付租金多数都有5万-8万元 ， 多则十几万元 。10月10日 ， 他前后三次前往小鹰找房位于深圳南山区阳光科创中心一期的总部 ， 当天上午 ， 凯凯在名单上就看到登记的业主已经有110多位 ， 到了下午 ， 登记业主名单数量已经在400人左右 ， 而租客的数量“至少乘以2” 。长租公寓再爆雷!数千租客房东有人10万租金水漂
从现场得知 ， 小鹰找房在深圳有2700套房源 ， “意味着这些业主和租客 ， 可能都出问题了 。 ”由此粗略计算 ， 小鹰找房此次涉及金额至少上亿元 。 今年6月份 ， 凯凯整租了现在的房子 ， 加上押金 ， 一次性交付了108000多元的房租 。 到现在 ， 他只住了3个月左右 。租客及房东对小鹰找房的投诉 ， 早在今年上半年就陆续出现了 。 “房东未收到租金要收回房子”“解约不退款”“房租到期 ， 以各种托词不退押金”“燃气水电未缴纳 ， 联系不上管家、客服”……《凤凰WEEKLY财经》发现 ， 在微博、知乎等平台 ， 都有来自小鹰找房租客及房东的投诉 。 其中 ， 某网络投诉平台就有上百条投诉信息 。 今年6月 ， 小鹰找房就因合同纠纷被告上法庭 。官网显示 ， 小鹰找房“每年为10万业主管理房屋” 。 小鹰找房全称深圳小鹰房屋租赁有限公司 ， 成立于2019年9月 ， 法定代表人为赵津妍 。 企查查数据显示 ， 高向东、赵津妍二人分别通过陕西小鹰投资管理有限公司间接持有小鹰找房60%及40%股权 。高收低租 ， 正中租客、房东下怀回想起小鹰找房管家的种种说词 ， 凯凯追悔不已 。凯凯说 ， 之所以选择小鹰找房 ， 除了房源位置、采光、装修、服务等都很满意外 ， 最主要的还是价格很诱人 。 “正常情况下 ， 这套房子每月9500-10500元都可以租出去 ， 但我支付的租金每月不到8200元 。 ”凯凯说 。余晓晓和房东联系上后 ， 也才得知 ， 小鹰找房向租客收取的租金 ， 远低于付给房东的房租 。 “房子年付是2500每月 ， 不享受优惠是每月3200元 ， 但小鹰找房跟房东签的合同是3600每月 。 ”余晓晓说 。房东王女士向《凤凰WEEKLY财经》证实 ， 小鹰找房提供给房东的租金高于某知名长租公寓平台 ， “上一家的报价是7200多元 ， 小鹰能给到7500多元” 。 尽管小鹰找房提出80多天的空置期 ， 但想着可以长期签约 ， 王女士还是心动了 。 随即 ， 王女士和小鹰找房签了5年合同 ， 租金季付 ， 但她已经两个多月没有收到房租了 。今年上半年 ， 不少长租公寓相继爆雷 ， 在把十多万元的租金交出去之前 ， 凯凯并不是没有犹豫过 。 “管家跟我说 ， 小鹰找房是三彩家旗下的公司 ， 马上要到美国上市了 ， 我查了一下 ， 感觉也确实还可以 。 ”在管家的说服下 ， 凯凯打消了顾虑 。管家还告诉凯凯 ， 小鹰找房高收低租是为了快速冲市场 ， 但存在空置期 ， 这期间是不会给房东租金的 ， 所以不见得会亏 。 此外 ， 小鹰找房还会把收到的钱拿去做投资、融资 。尽管如此 ， 这家宣传让“房东利益最大化”的长租公寓还是爆雷了 。 今年9月 ， 已经两个月没收到房租的王女士专门花了1万多元买机票 ， 从新加坡赶回来 ， 准备处理这件事 。 10月初 ， 仍没收到上季度租金的王女士去了一趟小鹰找房总部 ， 对方提出可以解约 ， 并提出解约方案：10月10日到账1万元；10月20日到账1万元 ， 余下的房租10月底结清 。10月10日那天 ， 王女士没有如约收到租金 ， 她这才意识到问题的严重性 。 也在这天 ， 一些没有收到租金和接到房东电话的租客 ， 陆续前往小鹰找房总部讨要说法 。长租公寓再爆雷!数千租客房东有人10万租金水漂
商业模式硬伤、产业和人口外迁、租客收入减少、疫情催化 ， 长租公寓爆雷何时休？“长租公寓爆仓 ， 一定比P2P爆雷更厉害 。 ”2018年 ， 我爱我家集团原副总裁胡景晖曾预警 。 两年过去了 ， 胡景晖一语成谶 。小鹰找房并非今年第一家“爆雷”的长租公寓品牌 。 有媒体统计 ， 今年以来 ， 全国爆雷的长租公寓达26家 ， 仅8月就有15家长租公寓倒闭 。 这背后 ， 是数以万计被坑害的房东和租客 。胡景晖近日接受功夫财经专访时 ， 谈到长租公寓频繁爆仓的三大根源 。其一 ， 高进低出——高价收房 ， 低价出租 。 2018年春节后 ， 在资本加持下 ， 很多长租公寓运营商为追求规模 ， 以高出市场租金20%-30%的价格争抢房源 ， 然后再以低于市场价把房子出租争抢客源 ， 从而减少空置损失 。 过去这两三年 ， 一些城市随着产业结构、就业机会和人口布局的调整 ， 并没有发生每年租金涨两位数的财务预期 。 最终导致了长租公寓运营商持续亏损 。其二 ， 长收短付——时间差带来资金沉淀池 。 “押一付三”或者“押二付三”带来的资金沉淀 ， 近两年又有了租金贷的杠杆 ， 使得运营商一次即可沉淀至少13个月的资金 。 由于对资金缺乏有效的监管 ， 把钱拿去做企业长期发展 ， 比如收房、装修等 ， 有些就拿去炒股了 ， 甚至干脆卷钱跑路 。其三 ， 短钱长投——资本属性不符合产业属性 。 将1年内要付出的房租（短钱） ， 用于企业的滚动发展、装修装配等 ， 这类投资在财务处理上通常至少需要用36个月进行摊销、折旧 ， 也就是将1年要付出去的钱做一个3年周期的投资 ， 注定要变成庞氏骗局 。 一旦没有新的租客进入 ， 通过租金贷的方式超付房租 ， 没有新的投资人提供资金 ， 长租公寓企业的现金流就会断裂 ， 进而出现爆仓、跑路等问题 。胡景晖谈到 ， 商业模式的硬伤、产业和人口的外迁、租客可支配收入没有大幅度增长 ， 加上疫情的催化 ， 导致了今年长租公寓出现了“爆雷潮” 。北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《凤凰WEEKLY财经》 ， “高买低出”“长收短付”的问题 ， 目前尚未有特别明确的法律进行禁止 。 目前只是在住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》中有规定 ， 但是这个还只是征求意见稿 ， 还未正式定稿 ， 更未生效 。王玉臣建议 ， 作为租客 ， 有权要求继续履行租赁合同 ， 平台和房东都无权要求租客提前搬走 ， 更无权强制要求咱们签署解约协议 。 此外 ， 做好取证 ， 对于对方提出的不公平解约方式等 ， 要做好相应的沟通记录留存 ， 比如 ， 录音或保存微信、短信记录 。


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