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人口|“查人”又“查房”！全国人口普查来了，对楼市意味着什么？( 二 )


人口|“查人”又“查房”！全国人口普查来了，对楼市意味着什么？
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4、房地产政策 。 楼市长期看人口 ， 人口的变化一定会影响楼市 。 一方面 ， 一些大城市 ， 尤其是深圳 ， 户籍人口很少 ， 但常住人口和流动人口很多 。 哪个区流动人口最多？常住人口最多？哪个地方需要更多的人才公寓和经适房？哪个城市需要什么样的购房政策和租房政策？人口普查数据都会告诉我们答案 。
另一方面可以更精准的实施“因城施策”的房地产调控政策 。 不可否认 ， 房地产限购限售在遏制炒作资金的同时也错杀了一些刚需客 ， 常住人口多的地方无房可买 ， 没什么人的地方房子一大把 ， 这种现象比比皆是 。 《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示 ， 我国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
人口|“查人”又“查房”！全国人口普查来了，对楼市意味着什么？
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而这些房产过度不均衡问题 ， 并不是一刀切式的政策能够解决的 ， 它需要利用人口普查数据来优化 ， 真正达到因城施策的目的 。
5、房产税要来了？这其实存在一点被“误读” ， 人口普查的“查人查房”同步进行 ， 并不意味着房产税马上到来 ， 官方也进行了辟谣否认 。
早在2011年上海、重庆便试点了房产税 ， 香港也有房产税的先例 ， 但从中国甚至世界历史上看 ， 目前还没有利用房产税完全稳住房价的成功案例 。 至少在中国这种房地产长期供不应求的市场中 ， 想都别想 。 而且此前我在文章里也提到过 ， 房产税只是时间问题 ， 但条件还没成熟 。 （详见《中央文件再提房地产税 ， 房地产税何时会开征？》）
总之 ， 在这次全国人口普查后 ， 可能会出现一些宏观政策的调整或微调 ， 对老百姓的影响必定是深远的 。


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