江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

商品房|商品房交易风险大？收好这份《新房购买五大避坑指南》

    买房一直是国人安居乐业的大事 ， 伴随着疫情逐步得到控制 ， 楼市在“金九银十”也基本恢复了往年的热度 。 然而 ， 面对海量新房盘源 ， 经验较少的购房者对于新房购买风险认知不足 ， 既容易蒙受损失 ， 也模糊了心目中家的模样 。 据贝壳研究院统计 ， 从2017年至2019年 ， 关于商品房购买合同的民事纠纷共计34万余起 ， 且呈逐年上升走势 ， 2019年已上升至12万余起 。
那么 ， 如何为购房者铺平安家之路 。 近日 ， 贝壳研究院发布《新房购买五大避坑指南》 ， 从房源信息、证件、过当承诺等维度帮助用户规避新房购买风险 。
商品房|商品房交易风险大？收好这份《新房购买五大避坑指南》
图片

指南一：源头避险有必要
如今 ， 购房者买房首先会在网上搜索房源信息 ， 时常会被“步行5分钟到达某商圈“、“紧邻地铁站”等信息吸引 ， 而这很可能是为了吸引用户看房的噱头 ， 事实可能并非如此 。 这种风险从源头上有可能避免 ， 购房者在看房前可以在地图上输入起点和终点 ， 亲自查询 ， 做到心中有数 。 建议尽量选择口碑较好、具有一定规模 ， 后续服务能够得到保障的第三方房产信息平台 ， 从源头剔除掉虚假信息 。
指南二：广告信息慎对待
近年来 ， 购房者因为过分相信开发商的广告而踩坑的现象屡见不鲜 ， 如开发商将仅剩15年产权年限的 “办公、商业服务”用途的商业用房 ， 包装为“公寓”产品进行出售 ， 与土地使用权证及商品房预售证中写明的用途不符 。 为了避免这种现象 ， 保障购房者权益 。 建议购房者在签订合同前一定要对该项目《商品房预售（销售）许可证》等售卖资格上所标注的房屋用途进行核验 。
指南三：认准五证很关键
关于商品房五证 ， 即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》 。 购房者都知道五证不全的房子要慎买 ， 但其中原因颇为复杂 。
首先 ， 部分开发商存在资金链断裂 ， 房屋烂尾的风险 。 其次 ， 缺少法律保护 ， 无法向开发商追责 。 以某开发商为例 ， 其在未取得预售证的情况下 ， 就销售了某小区的一、二期产品后 ， 擅自变更规划 ， 对其中两栋楼批五层建七层；另外 ， 该小区物业公司未与业主委员会签订服务合同 ， 物业公司曾对欠交水、电费的业主实施断水、断电 ， 并与业主多次发生暴力冲突 。 项目五证不全 ， 可能导致开发商与客户签署的购房合同无效 ， 在发生纠纷时 ， 客户无法有效保护自己的合法权益 。
再次 ， 开发商在开发一个项目时 ， 常常是分期开发 ， 如所购买的楼栋未包含在预售范围之内 ， 也属于五证不全 。 这就要求购房者在买房前一定要仔细核查五证信息：（1）看五证 ， 需重点关注《商品房预售（销售）许可证》；（2）看用途：住宅、办公等；（3）看预售范围：单个项目的预售许可证一般分批发放 ， 预售范围应包含购买房屋所在楼栋 。
其实 ， 为了规避风险 ， 可以提前通过“天眼查”、“企查查”等渠道查询开发商的资信情况 ， 其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等 ， 建议尽量选择品牌开发商 ， 会对后续的运营管理提供一定的保障 。
指南四：不利因素需关注
在售楼处 ， 需重点关注公示区的红线（房地产项目用地范围的边界）内外不利因素 ， 包括噪声、异味、辐射、禁忌以及环境变迁等 。
事实上 ， 国家要求商品房销售现场必须要将项目的不利因素展示给购房人 ， 但也有开发商打一些擦边球 ， 那么作为购房者 ， 买房时就要做到多看——看销售现场不利因素公示牌；多问——主动询问不利因素有哪些等 。
指南五：过度承诺勿轻信
开发商或受外界不可抗力影响 ， 或为了推售房源 ， 有时会承诺一些未来有可能无法兑现的事 ， 例如：配套承诺难兑现：学区、医疗等配套在交房后未兑现 ， 这违背了《中华人民共和国广告法》；展示承诺难兑现：园区、会所、样板间、精装修等展示区的品质、尺寸、用途、交付标准在后期交房时难兑现等；交房时间难兑现：交房时间晚于承诺时间；园区物业难兑现：物业与承诺的物业不匹配 ， 或后期更换物业公司 。


推荐阅读


上一篇：甲状腺|甲状腺功能减退了，应该怎么办？

下一篇：朋友圈|成都大学回应校党委书记朋友圈发文：已成立工作专班