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大众报业·海报新闻|起底“央企”招商蛇口：布局泉城3年仅落子两盘 后续发展仍待市场检验

【大众报业·海报新闻|起底“央企”招商蛇口：布局泉城3年仅落子两盘 后续发展仍待市场检验】“招商蛇口”全称为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司“ ， 是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业 ， 创立于1979年 。 2015年12月30日 ， 招商蛇口吸收合并招商地产重组上市 。
作为曾经地产界标杆“招保万金”之一 ， 招商蛇口近年来不断掉队 ， 2019年才首次站上2000亿规模 ， 今年上半年受疫情影响实现1107亿签约销售 ， 但同比增速已经跌至个位数 ， 仅有9.41% 。 据10月13日数据披露 ， 招商蛇口2020年1月-9月累计实现签约销售面积821.30万平方米 ， 同比减少1.41%;累计实现签约销售金额1901.76亿元 ， 同比增加17.36% 。
数据显示 ， 截至今年上半年 ， 招商蛇口有息负债达到1092.5亿 ， 同时面临379亿一年内到期的非流动负债 。 而其手头现金仅有648亿 ， 无法覆盖665亿短债 。 2020年9月 ， 历时3个月的招商蛇口引战平安资管计划 ， 最终以告吹收场 。 招商蛇口与中国平安披露的交易终止原因是“由于目前资本市场环境的变化” ， 市场认为主要是招商蛇口近期股价表现一直下行 。 业内认为 ， 平安和招商蛇口的“分手” ， 和招商蛇口股价下滑关系密切 ， 从更深层次来看 ， 还是由于招商蛇口的业绩基本面不佳 。 “牵手”平安失败之后 ， 债务压顶的招商蛇口将开展新的筹资活动 。
纵观其在济南的发展 ， 2017年入驻济南的“央企”招商蛇口 ， 拓疆三年来所开发的项目并不多 ， 目前仅有位于CBD片区的招商公园1872和长清招商·雍和府 ， 之后再无拿地的消息 。
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招商公园1872：竞品林立销售压力较大 精装特价房降价逾50万
2017年 ， 平安在济南CBD区域共拿下11宗土地 ， 由龙湖、万科、仁恒、招商蛇口分别操盘 ， 目前均处于在售状态 。 此外 ， CBD片区还有华润、绿地、复星等众多项目处于热销期 。 招商公园1872项目于2018年11月开盘首推 ， 据济南住宅与房地产信息网数据显示 ， 目前一期7栋楼仍有42套房源可售;二期15栋楼可售房源达489套 。
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采访人员在探盘中了解到 ， 目前7#号楼等楼座正有特价房源在售 ， 以一套135㎡左右的房源为例 ， 原售价在31000元/㎡左右 ， 优惠后一口价仅约为26000元/㎡ ， 总房款相差近60万 。 据置业顾问介绍 ， 特价房源主要是位于2、3楼的居住公寓 ， 对后续采光会有一定影响 。 正常房源售价在31000元/㎡左右 。
据自媒体报道 ， 招商公园1872中间组团大量房源存在采光不足的问题 。 据悉 ， 由于标准不同 ， 济南城市新区大寒日日照时间不足2小时的房源为居住公寓 ， 但招商公园1872所在的CBD片区属于城市旧区 ， 居住公寓产品采光将低于1小时 。
招商雍和府：高位站岗长清区 曾被曝墙面大面积裂缝、学区虚假宣传等问题
2017年 ， 长清两宗地受到8家房企争抢 ， 最终经215轮激烈竞价 ， 两地块被招商蛇口地产竞得 。 这是招商蛇口第一次公开在济南土地市场拿地 ， 该批地块最高楼面价5836元/㎡ ， 创长清楼面价新高 ， 溢价率165% 。
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据悉 ， 项目于2019年6月15日首次开盘 ， 开盘售价在10000元/平米起 。 据济南住宅与房地产信息网站显示 ， 首开一年多来 ， 雍和府项目仍有近千套房源待销售 。


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