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橡树湾|北京五环外，首付88万的亦庄橡树湾，值得出手吗？( 三 )


文章插图
以79平米的两居户型为例 ， 比较惊艳 ， 南北通透 ， 主卧与客厅全朝南 ， 且270度转角窗 ， 采光非常棒 ， 但是这点对于家装布局 ， 会有更高的要求 。 主次卧分隔两端 ， 保障主卧的私密性 。 卫生间干湿分离 ， 家政间也不显多余 ， 当然这样的户型即便是暗卫也已经很圆满了 。
另外本次开盘的还有同户型的东西向78平 ， 主卧和客厅朝西 ， 次卧朝东 ， 整体价格会差很多 。
03、适应人群
从亦庄橡树湾产品设计与宣传亮点“6环内 ， 价格最低的不限价商品房” ， 以及所处的马驹桥板块来看 ， 项目瞄准的正是低预算刚需客 。 同等环线位置价格最低这点 ， 确实如此 ， 那亦庄橡树湾到底是不是一个性价比超高的价格洼地呢？亦庄橡树湾项目最低价3.3w起 ， 但均价在3.6-3.8w左右 ， 目前周边次新二手房均价在3.3w上下 ， 所以这个定价属于市场常规定价而已 ， 可别被广告冲昏头脑 。
整体来看 ， 项目本身不错 ， 所处板块有一定发展空间 ， 但目前看不到很大红利 ， 有上行空间 ， 但周期偏长 ， 3-5年期内基本享受不到轨交带来的便利 ， 但可以等S6开工取得些价格红利 。 板块周边的刚需可以考虑 ， 主城区上班族需要时间换空间与价格 ， 投资或许可以考虑 ， 但目前来看 ， 可能有更合适的板块项目 ， 预期更好 。


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