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写字楼|全国有6540万套空置房？已辟谣｜房讯九点( 三 )


三季度成都办公楼空置率再回落
第三季度 ， 成都写字楼市场仅录得一个乙级项目交付 ， 甲级市场供应暂停让空置率继续回落 ， 至季度末报22.6% ， 环比下降0.7个百分点 ， 短暂恢复至2019年水平 。 尽管第四季度成都市场将迎来新增供应20.5万平方米 ， 但较好的市场活跃度预计将保证空置率维持在25%以内 。
三季度成都甲级办公楼市场净吸纳量实现2.6万平方米 ， 环比小幅上扬 。 进入三季度后 ， 成都市场退租现象开始放缓 ， 总退租面积较二季度下降28.5% 。 租金方面 ， 三季度成都甲级办公楼平均租金报97.9元/平方米/月 ， 环比跌幅0.6% ， 较二季度收窄0.4个百分点 。 （仲量联行）
香港中环甲级写字楼空置率创新高 升至7.2%
美联工商铺资料研究部发表报告指出 ， 受到证监会9月正式由中环迁至港岛东的影响 ， 市场增加十多万方尺的交吉写字楼单位 ， 亦令中环甲厦空置率(包括统一业权及分散业权大厦)升至7.2% ， 而中区(包括上环、中环及金钟)空置率也擢升至7.3% ， 双双创下金融海啸后新高水平 。
报告续指 ， 现时中环个别由发展望持有的优质甲厦 ， 空置率罕见地逼近20% ， 情况属多年来首见 ， 而全港整体甲厦空置率 ， 也升至7.9% 。 由于整体甲厦空置率持续上升 ， 分散业权甲厦租金更见下调压力 ， 9月指标甲厦租金按月下挫0.1% ， 连跌15个月 ， 今年以来累泻19.7% 。 （观点地产网）
03PART城市与调控
北京土地市场楼面价连续2个季度下跌
据中原市场研究部的统计 ， 今年第三季度 ， 北京经营性用地供应10宗 ， 供应面积130万平方米 ， 环比下降21% ， 同比下降25%；成交楼面价为20599元/平方米 ， 环比下降31% ， 楼面价已连续2个季度下降 ， 跌至近一年来的最低点 。
从成交地块类型来看 ， 第三季度北京住宅用地成交13宗 ， 成交面积181万平方米 ， 其中不限价地块成交12宗 ， 成交面积160万平方米 ， 占比88%；共有产权房地块成交1宗 ， 成交面积21万平方米 ， 占比12%；限竞房地块0成交 。 （新京报）
网传个人房贷收紧？广州多家银行回应：暂无明显变化
节前多个网络渠道传言几家大行收到监管通知将压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 到底个人房贷有没有收紧？
从节前到节后 ， 采访人员通过联系按揭中介、采访多家银行方式获得回应 ， 广州地区多数银行的房贷政策和利率都没有明显变化 ， 对于个人购房者影响不大 。 但也确有按揭中介表示 ， 年底相对来讲贷款额度紧张 ， 但这并非今年独有 ， 也并不意味着政策发生变化 。 （羊城晚报）


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