中国质量万里行|深圳开发商自制“红本”以租代售套路三百购房者涉资10亿 住建局：未发现违规!( 二 )
本文插图
开发商自制的《房屋使用权证》
业主们认为 ， 从头到尾 ， 就是开发商精心设计的一个骗局 ， 这张所谓的《房屋使用权证》只是骗局中的一个道具 ， 没有任何实质意义 ， 掩盖不了开发商以租代售的违法事实 。
开发商首创“租二十年再送二十年”新模式
面对数百余住户的集中维权 ， 开发商声称 ， “与购房者签订租赁
【中国质量万里行|深圳开发商自制“红本”以租代售套路三百购房者涉资10亿 住建局：未发现违规!】合同之前 ， 已经口头告知支付款项仅仅获得项目40年(满20年 ， 续期赠送20年)使用、租赁居住权 ， 而不是对小区房屋的产权所有形式 。 ”
业主们坚持不懈地反映诉求后 ， 包括当地媒体进行了曝光 ， 问题并没有得到有效解决 。 期间 ， 开发商鸿润创建出具过一个没有盖章的《关于鸿基新新都商务大厦的调解方案》 。 方案提出两个选项 ， 一是业主继续长租大厦的公寓 ， 由长汽车集团深圳投资公司与深圳鸿润创建公司共同为业主出具一份《承诺书》 ， 承诺业主们20年租期到期后 ， 保证免费赠送20年 ， 期间不会转让业主房屋的使用权 。 第二个选项是有条件地退房 。
但业主们并不认可这个《承诺书》 ， 因为首先它混淆了概念 ， 业主们并不是冲着租房来的 ， 他们的目的是购房 ， 是有产权 ， 有真正红本本的房产证!
何况这个承诺书并没有任何法律保障 。 因为按我国《合同法》第214条规定 ， “租赁期限不得超过二十年 。 超过二十年的 ， 超过部分无效 。 租赁期间届满 ， 当事人可以续订租赁合同 ， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。 ”也就是说中国的租赁备案合同最长只有20年 ， 开发商鸿润创建承诺赠送20年的租赁权 ， 法律意义上来说目前是无法得到保障 。
有业主按第二选项找开发商退房 ， 但基本上找不到人 ， 《调解方案》变成一纸空文 。
多次受骗的业主们的怒火再次被点燃 ， 他们持续上访 ， 在窗户、阳台上挂横幅 ， 到售楼部集合维权 ， 向媒体求助 。
最近有一个业主已经委托律师起诉了开发商 ， 开庭后等待判决 。 更多的业主正着手准备集体起诉 。 其诉求是：要求退房、退款 ， 如有分期或者贷款情况 ， 则还需要退还这期间的房贷利息 ， 并进行赔偿 ， 其中包括巨额的装修成本 。
本文插图
业主们自发到鸿基新都商务大厦售楼部维权 ， 要求退房退款赔偿
买房变租房：月租1 万3千元
要求退房退款的众多业主对中国质量万里行南方报道组说 ， 我们是奔着买房来的 ， 现在变成了租房 。 合同是被开发商售楼人员诱导和欺骗下签订的合同 ， 根本不是业主们的本意 。 即使是租房合同 ， 也是显失公平 ， 这样高的租房价格 ， 而且一租二十年 ， 我们怎么会签呢?
业主陈宏等人说 ， 交订金时看不到合同 ， 等看到合同不想签时 ， 订金又不能退 。 合同是被逼着签的 。 合同签订之后 ， 有业主们提出退房退款 ， 如果解除合同 ， 按照合同条款 ， 业主们要支付鸿润创建公司房款20%的违约金 。 这让无助的业主们十分苦恼 。
据贝壳网等平台数据显示 ， 鸿基新都300万左右的房子 ， 周边同面积房屋的租金约在3500-7500元一个月 ， 而鸿基新都该房型 ， 以20年租期计算 ， 每个月租金为12500元 ， 这还没有计算高额的利息 。
众多购房者表示 ， “如果一早被告知该小区只是长租公寓 ， 根本不会考虑花费数百万元购买 。 目前签订的租赁合同 ， 一没有学位、二无法进行抵押融资、以后如何卖房也存在各种未知数 。 即便是购买小产权房 ， 也比买这里有保障 。 ”
推荐阅读
- 中国保健品40年沉浮录：神话、金钱与谎言
- 中国加入RCEP，退出的印度为何又再次提起中国？
- 为何中国总能化险为夷，而美国却总把好事变坏事？
- 即使上哈佛，国人成材率也不高
- 美方|商务部新闻发言人就美方禁止美国投资者对部分中国企业进行投资答记者问
- 是谁救了福尔摩斯的命？
- RCEP成功签署 美国和西方一些精英再次看错了中国
- 一个清净的中国人
- 美国|美方禁止美投资者投资部分中国企业 商务部回应
- 中国的脱贫智慧|破译中国减贫奇迹的制度密码 “中国的脱贫智慧”网络主题活动启动