你想过户他不配合，调研法官指出，由于借名买房多发生在亲友之间
【你想过户他不配合，调研法官指出，由于借名买房多发生在亲友之间】肖氏兄弟二人因一套房子闹上法庭 。 一方诉称 ， 为降低首付而借名买房 ， 另一方则否认有“借名”之约 。 这类“借名买房”引发纠纷现象并不鲜见 。
10月15日 ， 北京市第二中级召开新闻通报会 ， 介绍该院对借名买房引发的民事纠纷案件审理情况 。 据悉 ， 此类纠纷中八成以上系借名双方翻脸引发 ， 且彼此多为亲友 。
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借名买房纠纷多为亲友双方翻脸引发
【你想过户他不配合，调研法官指出，由于借名买房多发生在亲友之间】调研法官指出 ， 近年来 ， 当事人出于规避房屋限购、信贷政策 ， “顶名”购买经济适用房等政策性保障住房 ， 借用购房指标购买房改房、拆迁安置房等特殊房屋 ， 或者隐蔽财产、逃避债务等目的 ， 借用他人名义出资购买房屋 ， 约定房屋权益实际由借名人享有的情况屡见不鲜 。
2016年至2020年8月 ， 北京二中院审理涉借名买房引发的民事纠纷案件334件 。 其中 ， 所有权确认、物权保护等物权纠纷82件 ， 房屋买卖合同纠纷65件 ， 其他合同纠纷39件 ， 涉继承、离婚、遗赠、赠与等家事纠纷21件 ， 执行异议之诉、债权人撤销权之诉等涉债权人案件11件 。
案件类型涵盖婚姻家庭继承、物权、合同、侵权等纠纷项下30多个具体案由 。 诉讼主体涉及借名人、出名人、房屋出卖人、房贷金融机构以及债权人、出名人的继承人或配偶等多类当事人 。
调研法官表示 ， 统计发现 ， 八成以上借名买房纠纷系由于借名人与出名人之间内部矛盾引发 ， 并且绝大部分当事人存在亲属或朋友关系 。 其中 ， 多数案件为主张借名一方起诉房屋登记权利人 ， 以房屋系其实际出资购买为由 ， 请求出名人协助办理产权过户登记 ， 而被告往往对借名买房予以否认；少数案件则为出名人以房屋登记所有权人身份主动起诉 ， 要求居住房屋的借名人腾退返还房屋等 。
法官：借名购买保障住房往往被认定无效
二中院法官称 ， 调研发现 ， 借名买房引发的纠纷案件涉及的房屋中 ， 既有普通商品房 ， 又有种类繁多的特殊类型房屋 ， 包括：经济适用房、两限房等政策性保障住房 ， 俗称房改房的已购公有住房 ， 按经济适用房住房 ， 以及拆迁安置房等 。
根据起因不同 ， 借名买房引发的民事纠纷案件可以分为四种类型：为规避限购、信贷等房地产调控政策 ， 不具有购房或贷款资格的人借用有资格的人名义购房；借名购买政府向城市低收入住房困难家庭限定供应的经济适用房、两限房等政策性保障住房；顶替被拆迁人、房改对象、单位职工等购买拆迁安置房、单位房改房、团购房等特殊类型房屋；为隐匿财产或逃避债务等其他目的借名买房 。
调研法官指出 ， 购买政策性保障住房的借名买房行为 ， 由于违反了保障房政策 ， 使国家社会保障目的落空 ， 损害保障房摇号轮候家庭利益 ， 往往被认定无效 。 此外 ， 即使部分借名买房合同被认定有效 ， 也可能面临无法履行等障碍 。
法官还提到 ， 由于借名买房多发生在亲友之间 ， 出于熟人信任或囿于传统人情观念 ， 当事人往往不签订书面协议 ， 并且房屋长期保持借名登记状态 ， 甚至一方死亡后才发生争议 ， 导致案件事实难以查清 。
购房者逾期 ， “背房人”征信将有不良记录
借名买房会有面临哪些风险？二中院法官调研时进行了详细分析 。
首先 ， 对于借名人而言 ， 出名人失信毁约 ， 受利益驱使意图侵占房产 ， 拒绝履行约定将房屋所有权转移登记给借名人 ， 或者擅自将房屋出卖、抵押；出名人配偶或者法定继承人主张对房屋享有财产权益；出名人对外负债时 ， 房屋可能被债权人申请强制执行 。 此外 ， 还面临政策法律风险 ， 如借名购买保障性住房不仅可能被认定协议无效 ， 借名人同时还可能承担缔约过失 。
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