求生|出售最赚钱的尚海湾？昔日“地产黑马”恒盛高负债下求生( 二 )
2013年至2015年两年内 ， 就有约6家信托公司 ， 2家资管公司为恒盛地产项目融资 。 包括中海信托、四川信托及中融信托等设立了相关专项资产管理或资金信托计划 ， 恒盛地产募资约62亿元支持项目二期开发 。
去年10月 ， 南京银行(601009,股吧)与恒盛旗下全资子公司上海鹏晖置业订立借款合同 ， 获得人民币5亿元的银行借款 ， 期限十年 。
【求生|出售最赚钱的尚海湾？昔日“地产黑马”恒盛高负债下求生】不断借钱也将恒盛地产推向债务高峰 。 今年上半年 ， 恒盛地产借款总额231.9亿元 ， 现金及现金等价物只有3.47元 。
从2015年至2019年 ， 恒盛地产的资本负债比率危如累卵 ， 分别为182.2%、283.4%、393.4%、317.8%及399.7% 。
私有化没成 ， 恒盛地产错失黄金发展年代 ， 市场节奏也乱了 。 二十几年 ， 恒盛地产由盛转衰 ， 同时也投射出当下中小房企的发展困境 。
疫情冲击后 ， 有一批中小房企仍在寻求上市扩张 ， 例如今年赴港IPO的大唐地产、港龙地产、海伦堡、三巽控股等等 ， 而这些房企多多少少都经历了招股书失效的状况 。
有一批中小房企则面临淘汰 ， 行业洗牌再次来袭 。 据人民法院公告网显示 ， 今年前三季度 ， 全国共有290家房地产企业宣告破产 。
还有一部分则主动变卖资产 ， 以谋生路 ， 例如当下的恒盛地产 ， 还有此前出售资产无果的上置集团等 。
“年底是偿债高峰 ， 部分中小房企清理一些不良资产来缓和现金流紧张问题 ， 确实能让其暂时活下来 。 但如果项目本身或是对价不具备吸引力 ， 转让失败的案例也有不少 。 ”卢文曦表示 。
活下来只是第一步 ， 倘若后续拿地开发跟不上 ， 未来发展依然处处困难 。 据悉 ， 年初至今 ， 恒盛地产低价拿下长春、大连、哈尔滨、北京、上海、苏州及合肥共计11幅地块 。
“如果恒大、碧桂园这类头部房企下沉到市县级市场 ， 光开一个大盘就能消耗掉市场的基本购买力 。 这时候中小房企再与其去竞争 ， 难度就很高了 。 ”卢文曦分析道 。
严跃进则认为 ， 中小房企机会还是有的 ， 关键还是要寻找到性价比较高的地块 ， 尤其是类似2亿左右的地块 。 “此类地块若是一年可以获得5宗以上 ， 企业还是有机会成长 ， 否则中小企业确实也会面临甩卖资产的风险 。 ”
对于恒盛地产来说 ， 尚海湾是难以割舍的优质底牌 ，也是活下来最大的筹码 。 假如真的出售 ， 恒盛地产能否拿着这笔钱重新出发也不好说 。
（责任编辑：赵艳萍 HF094）
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