华夏时报|黄金周难逃“空城咒”：乳山楼市有价无市，买下即套牢，中介劝退购房者( 二 )
《华夏时报》采访人员看到 ， 除了部分急售的房源价格较低之外 ， 多数房源由于楼层位置较好 ， 附带精装修等 ， 单价均在4000-4500元/平米左右 。 对比来看 ， 乳山市的房价相比较此前高点变化不大 。 “挂牌价是这样 ， 但是转卖非常困难 。 想要卖出去 ， 就得降价 。 ”乳山市的一位房产中介向《华夏时报》采访人员表示 ， 其认为当前乳山房源处于有价无市的局面 ， 业主想要出手房源 ， 但不愿降价 。 同时 ， 近年来 ， 乳山楼市较为冷清 ， 已不再是置业者或者投资客购入海景房的首选之地 。
此外 ， 乳山部分房源价格也出现了大幅下跌 。 “买的时候是4000元/平米 。 精装修 ， 现在中介说也就卖2000元/平米 。 ”秦佳对《华夏时报》采访人员说 。 秦佳表示 ， 其购入的房源位于7楼顶层 ， 无电梯 ， 因此卖不上高价 。
“房价下跌在一定程度上是对前期过度投资的纠偏 。 乳山市20多公里的海岸线上陆陆续续建设了200多个海景房项目 。 在需求不足的情况下 ， 市场自然会出清 ， 对错误的估值进行纠正 。 ”贝壳研究院高级分析师许小乐如此认为 。
然而 ， 这座小城仍未停下建房的脚步 。 乳山市统计局发布的数据显示 ， 2019年 ， 乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4% ， 但房地产开发投资却同比增长了7.03% 。 其中 ， 住宅投资同比增长了10.53% ， 占全部房地产开发投资的92.42% 。
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