电梯|北京瀛海府48户别墅电梯间违建拆除 开发商非货币赔偿引争议( 二 )
此后的8月28日 ， 一位瀛海府购房人在人民网地方领导留言板留言称 ， 发现已购房屋所属建筑物的楼体北侧修建的统一电梯间要被拆除 ， 但是购房人希望可以保留 ， 因为电梯间安装电梯后符合实际需求 。
对此 ， 大兴区于9月11日在人民网地方领导留言板上做出了回复：经大兴区瀛海镇核实 ， 瀛海府项目因北侧设备间(电梯间)已被北京市规划和自然资源委员会大兴分局认定为违法建设 。 根据《北京市城乡规划条例》规定 ， 须将违法建设拆除 ， 2020年8月26日 ， 北京海盈房地产开发有限公司履行北京市大兴区瀛海镇人民政府限期拆除决定书拆违义务 ， 对先期占用设备间公共区域私搭乱建的电梯进行自改 。
在这过程中 ， 瀛海镇人民政府综合行政执法队受北京海盈房地产开发有限公司委托协助其在拆除作业过程中的秩序维护工作 。
新京报采访人员以购房人亲属身份前往瀛海府项目开发商北京海盈房地产开发有限公司（以下简称“海盈公司”）办公室询问此事 ， 一名自称处置该项目的负责人赵刚（化名）坦言 ， “2017年 ， 开发商知道这么建设电梯间是违法的 ， 但就想打法律擦边球 。 当时 ， 也就是在这些别墅出售之前 ， 按照正式报批手续每栋别墅只配有步行梯 ， 根本没有电梯 ， 为了把房子建得更好 ， 开发商在正规的报批规划空间之外又加盖了电梯间 ， 本想着能过关交付 ， 没想到被相关部门查出来了 。 ”
赵刚进一步表示 ， “如今 ， 像徐小辉一样购买别墅需要拆除电梯间的购房人共有52户 ， 其中48户已经拆完 ， 剩下几户的电梯间该拆还得拆 ， 没有拆的这些住户家也不能再装电梯了 。 ”
焦点：双方就赔偿问题产生争议
原本开发商宣传有电梯间 ， 如今收房时却拆除 ， 涉及被拆部分购房人认为开发商已经造成了违约 。 李林表示 ， “在销售阶段 ， 该项目宣传的是电梯别墅 。 开发商在宣传材料和样板间中均有关于电梯别墅的介绍 ， 合同中也有说明 。 这些足以证明开发商存在违约 ， 部分购房人要求退房并给出合理赔偿 ， 另有部分购房人表示可以收房 ， 但也要求合理赔偿 。 ”
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在销售阶段 ， 瀛海府的样板间里安装了电梯 。 图片来源 受访者供图
据李林等购房人提供的瀛海府宣传材料和样板间视频及照片显示 ， 瀛海府的样板间里安装了电梯 ， 购房合同中也写明该项目的电梯品牌为“通力” 。 
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双方签订购房合同 ， 购房合同中写明电梯品牌为“通力” 。 图片来源 受访者供图
“新房中存在违建 ， 不是我们购房人的错 ， 都是开发商造成的 。 对于后续处理问题 ， 双方进行多次交涉 ， 中海方面只给出一个15万元等价物而非货币的补偿方案 ， 部分购房人表示很难接受 。 ”徐小辉说 。
对此 ， 上述负责人赵刚向新京报采访人员介绍 ， 像徐小辉这样每套房子内每部“通力”牌电梯货值大概是13万元 ， 加上其他费用总共是15万元 。 对于购房人的损失 ， 开发商通过货币方式赔偿根本不现实 ， 开发商只能通过新风和空调等设备和物业费的方式来抵扣这部分钱款 。
对于不能给付现金补偿的原因 ， 赵刚告诉采访人员 ， “如果给付现金 ， 我们公司没法做账 ， 只能以这样抵扣的方式进行补偿 。 ”
不过 ， 一位机构财务人士表示 ， 从财务的角度 ， 正常经营活动产生的违约金支付或者赔偿款 ， 是可以入账的 。 另一位业内人士分析称 ， 赔偿款只能从税后利润里面扣除 ， 开发商为了减少损失 ， 肯定不愿意补偿现金 。
赵刚还向采访人员提供了一份《关于瀛海府业主的补偿协议》（简称“补偿协议”） ， 补偿协议显示 ， 海盈公司向每户购房人提供价值15万元的家装或家电物品 ， 购房人已经知悉该房屋北侧平台和井道将被拆除 ， 购房人办理完毕收房手续后 ， 若该房屋北侧平台和井道被非海盈公司人员拆除 ， 购房人自行承担后果 。
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