房|11月起，房价“全面下跌”？专家预测：2021年，房价将超乎你想象( 二 )
在很多人看来 ， 现在我们并不缺房子住 ， 我之前就看过一份数据：户均住房套数接近1.6套 ， 人均住房面积达到了40平 ， 其实从近几年的城镇化速度增长就能看出来 ， 2019年城镇化率为60.60% ， 2018年为59.58% ， 2017年为58.52% ， 2016年为57.35% ， 2015年为56.10% ， 也就是说从2015-2019年年均城镇化涨幅为0.9% ， 而2010年-2015年涨幅则为近1% ， 涨幅明显有所缩小 。
再加上房屋空置率不断提高 ， 根据《家庭金融研究报告》 ， 光是二线城市的空置率就超过了25% ， 而三线和四线城市更是达到了35%左右 。
文章图片
3、三道红线下 ， 打折卖房已成为“必走之路”
根据亿翰智库的统计 ， 剔除预收款后的资产负债率超过70%的达到了42家 ， 而这正是三道红线中的其中一条 ， 并且在今年8月份由住建部、人民银行召开的重点房地产企业座谈会中悉知 ， 2020年上半年房企的剔除预收款后的资产负债率均值为74.7% ， 这也意味着部分房企的资产债务结构失衡 ， 风险偏大 ， 并且在现阶段房地产行业不确定的情况下 ， 至少有50%的债务增速高于资产增速 ， 换句话说 ， 就是利用贷款造房的情况越来越多 。
在这种情况下 ， 房企为了不触碰到压顶 ， 打折卖房已经成为了现阶段的必走之路 ， 而这也就是大型房企愿意7折卖房的重要原因 ， 因此房价下跌并不意外 。
文章图片
在房企债务过高和房子供大于求的情况 ， 房价怎么可能还会上涨呢？
所以打折降价卖房就成了现阶段唯一的出路 ， 再加上年底房企也要做销售报表 ， 为了让报表更好看一些 ， 降价卖房也是规律了 ， 房价也必然会超乎你的想象 。
推荐阅读
- 央视财经|70城最新房价出炉：一线城市都涨 但领涨的却是这里
- 一线城市|刚刚，70城最新房价出炉！一线城市都涨了！但领涨的却是这里
- 中新网|10月70城房价涨幅平稳回落
- 中新网|猪肉价格，降！房价涨幅，降！餐饮收入，升！
- 国家统计局|10月70城房价公布：济南二手房三连降 青岛新房连涨6个月后价格回落
- 紫金财经|房价上涨城市数量减少，临近年底，房企或将继续推盘促销
- 中新经纬|10月70城房价公布！45城环比上涨，扬州涨0.9%领跑
- 中新经纬|10月70城房价将出炉 成品油价或上调
- 房价|房产调控多年，部分房企破产倒闭，为何房价还居高不下？
- 房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”