江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

“停工令”全面开展，水泥价涨，房价也会涨吗？

前不久 ， 生态环境部发布了关于《京津冀周边地区、汾渭平原2020-2021年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》 ， 对于持续开展秋冬季大气污染综合治理攻坚行动 。其中 ， 北京市、天津市、河北省11个地区、山西省8个地区、山东省7个地区、河南省10个地区、山西省6个地区、浙江省11个地区、安徽省16个地区都被列入其中 。 而最新的“停工令”涉及39个行业 ， 包含了房子建造所需的水泥、防水建筑材料制造等多个方面 。保护环境的重要性 ， 相信不必多说大家也知道 ， 不仅涉及到自身的身体健康 ， 同时也影响着经济发展 。 自然环境是人类生存的基本条件 ， 是发展生产、繁荣经济的物质源泉 。 除了上述这些地区外 ， 其他地区未来可能也要面对相关的停工要求 。水泥价格应声而涨我们知道 ， 决定物价的涨跌关系很大程度上取决于市场的供求关系 ， 水泥停产后 ， 意味着水泥的市场供应量降低 ， 那么在需求一定的同时 ， 水泥的价格会上涨 。 果然 ， 没过多久就有地方的水泥价格上涨了 。石家庄某水泥大厂于10月11日决定将水泥的出厂价格每吨提升60元 。京津冀地区计划在10月15日对于不同规格的水泥价格每吨上调30~60元 。未来会不会有更多的地方上调水泥价格呢？不好说 ， 但是可能性比较大 。 对此 ， 有人认为未来房价一定会大涨 ， 因为水泥是建造房子的原材料 ， 材料上涨了等于建造成本上涨了 ， 因此未来房价会大涨 ， 因此需要尽早买房 。 对此 ， 笔者持反对意见 ， 主要有以下4个原因：水泥价格上涨并不会导致房价大涨的四个理由01不知道大家有没有想过 ， 为何同样是水泥建成的房子 ， 为何鹤岗3万元就能买一套房 ， 但是一线城市却连1平米都买不着呢？说明其影响房价的主要因素与建造房子的原材料关系并不大 。 房子价格的高低主要和两个因素有关 ， 其一是房子的本身的附加属性 ， 比如地段、周边资源配置 。 另一个方面是房产泡沫 ， 很多地方的房价都是炒起来的 ， 其泡沫程度很大 。笔者查阅了大量资料后 ， 一个比较准确的数字是建造一个100平米的毛坯房大概需要40~50包水泥左右 ， 取中间值45包 ， 而每包水泥的标准重量为50kg ， 也就是需要2.25吨水泥 ， 如果按照上面“每吨水泥价格提升60元”来计算的话 ， 建造一个100平米的毛坯房 ， 需要多花费2.25*60=135元 ， 相较于价值百万元的房子来说 ， 其增加的成本完全可以忽略不计 。02在过去20年 ， 房价经历了几轮大涨后 ， 虚高的房价让很多无房者都望尘莫及 。 房价过高与居民的收入水平不协调 ， 与城市的经济发展不匹配 ， 降低了百姓的消费水平同时也使得实体经济边缘化 。 因此 ， 房价过高、楼市泡沫过大还是有很大危害的 。因此 ， 2016年底 ， “房住不炒”的理念被提了出来 ， 各地也积极配合调控 ， 房价大涨的势头最终在2018年被遏制 。 很多城市的房价甚至由涨转跌 ， 经历了一年的价格波动后 ， 各地的房价终于在2020年进入了稳定期 。 当房价进入稳定期后 ， 迎来的并不是调控的放松 ， 而是进一步的收紧 ， 2020年上半年 ， 楼市调控了304次 ， 同比增长20% 。 并且调控也从之前的“遍地撒网” ， 转变为根据城市楼市情况不同的“对症下药” 。目前来看 ， 楼市调控的方向是追求房价的稳定发展 ， 未来很长一段时间也会遵循这个方向 。03对于开发商而言 ， 自然也不会利用这个机会来宣传房价大涨售房 。 因为开发商们自己也很清楚 ， 水泥价格的波动对于房价的影响微乎其微 ， 也瞒不过很多精明的购房者 。 另一方面 ， 很多开发商都处于“三道红线”的压力下 ， 资产负债率都受到了限制 ， 其中有一个明确的标准就是“剔除预售款后负债率不得高于70%” 。而根据亿翰智库的数据来看 ， 在随机抽选了50家房企后 ， 仅有7家企业双向剔除预收款后的资产负债率低于70% ， 7家房企中包含有3家央企 ， 1家国企 ， 剩余的43家房企中 ， 有34家房企剔除预收款后的资产负债率介于70%-80%之间 ， 有8家房企大于80% 。 由此可见 ， 开发商还是面临着很大的负债压力 ， 因此对于他们而言 ， 自然不会背负着更多负债来盖房出售 ， 而是会降价出售手头的房产 。今年的“金九银十”多家房企打折抛售就能很好地说明这个趋势 。04关注过二手房市场的朋友都知道 ， 今年的二手房市场出现了比较大的波动 ， 一方面是挂牌量的不断增加 ， 但与此同时的成交量和成交率却保持不变 。 其背后的原因是炒房客和投资者在不停抛售手头持有的多套房产 ， 因为现在房价总体走向平稳 ， 投资房子不能赚钱了 。如果由于水泥的价格上涨导致新房价格上涨的话 ， 那么很多购房者会选择二手房 ， 对于开发商来说形势就会更加严峻 ， 因此即使水泥价格上涨了 ， 开发商也不敢提高新房出售的价格 。事实上 ， 过去几年也出现过几次“停工令” ， 当时很多房产销售人员都借此宣称未来房价会大涨 ， 不少购房者因此入局 。 对于房价这个庞大的市场而言 ， 一点“小波澜”并不会导致房价出现很剧烈的变化 ， 对于购房者来说对于买房这件事还是需要谨慎考虑 ， 不要因为一时冲动买错了房子


    推荐阅读


    上一篇：成济有多冤？刺死了魏帝曹髦却被司马昭夷三族

    下一篇：创业板图解：继续下跌！