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美洲华联社|专家谈在疫情之下如何投资美国商业房地产( 二 )


美洲华联社|专家谈在疫情之下如何投资美国商业房地产
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【美洲华联社|专家谈在疫情之下如何投资美国商业房地产】【土地开发】
美洲华联社|专家谈在疫情之下如何投资美国商业房地产
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在疫情期间 ， 不适合进行土地开发 ， 成为土地开发商 。 因为土地开发的限制和规矩比较多 。 从开发到变成成熟的小区 ， 一般都要进行至少10年的时间 。 虽然 ， 如果土地有建筑许可证和规划许可证 ， 可以考虑入场 ， 但是Howard建议大家目前持观望态度比较好 。
大家一定要找专业的团队和地产经纪人 ， 帮您做详尽的规划 ， 全面的市场分析 ， 再来决定做哪种类型的商业地产投资 。
常见问题分析
美洲华联社|专家谈在疫情之下如何投资美国商业房地产
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【疫情之下现在是不是投资商业房地产的最佳时机？】
现在并非最坏的时间 ， 但是如果要简单看投资回报率 ， 租客比较稳定 ， 现在进场也并不差 ， 也并非最低点 。
【是否Prop15法案会通过？通过之后对于商业房地产的影响有多大？】
羊毛出在羊身上 ， 如果该法案通过的话 ， 租房人可能会被要求付房地产税；大公司可能会搬走；同时会影响到商业房地产的增值 。 由于法案充满不公平性 ， 大家都希望其不要通过 。
【大选之后 ， 特朗普或者拜登选上之后对商业房地产的影响？】
此问题要从不同党派增税和减税方面来看 。 不论谁上台 ， 通货膨胀的影响都会存在 。 但是对商业地产影响还是有限的 ， 还需要考虑投资的项目以及投资的方式 。
【如果有$100万现金 ， 是投房地产还是保险呢？】
两个并不矛盾 ， 建议可以考虑两个一起购买 。 由于保险可以年付 ， 不需要一次性付清 ， 购买房产 ， 也不需要一次性付清 ， 在付完头款后 ， 可以通过贷款来分期购房 。 $100万的现金可以拿出20%来购买保险 ， 剩下的80%来付房屋头款 ， 就可以保险和房产同时拥有 。 除此之外 ， 在去世后 ， 如果房屋有未缴纳完的贷款 ， 死亡赔偿金可以帮助您解决剩余的房地产贷款的款项 ， 让您的后代无忧 。 两者是最佳的搭档和配置 。
奥淇宏盛携手各界专业人士 ， 经验丰富的律师 ， 会计师 ， 房产经纪人 ， 保险经纪人等 ， 站在最前沿 ， 为大家解读保险理财 ， 财经新闻和时政分析 。


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