城市财经|哪些卫星城，最值得买房？答案来了
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【城市财经|哪些卫星城，最值得买房？答案来了】
作者：公子不悔01一般来说 ， 大城市对于其周边的卫星城的发展 ， 有利有弊 ， 利大还是弊大 ， 则取决于所傍的这个城市的能量场 。
核心城市能级不够 ， 对于周边城市是弊端 。 因为这种情况下 ， 周边城市非但享受不了核心城市的辐射 ， 反而会被核心城市抽血 ， 只有抽血到了一定程度 ， 核心城市的能量场大到了一定程度 ， 这些周边城市才能慢慢获得辐射 。
此类城市有很多 ， 比如成都与重庆之间的资阳、遂宁 ， 武汉周边的鄂州 ， 杭州周边的绍兴 ， 郑州周边的开封、洛阳 ， 西安周边的咸阳等等 。
这些城市虽然长线看好 ， 但短期内势必会沦为被中心城市抽血的对象 。
核心城市能量足够 ， 比如像北京、上海、深圳、广州这样的城市 ， 那周边城市则是傍上了大腿 ， 可以充分享受到核心城市外溢的人口、产业等优质资源 ， 发展自己 。
这样的城市也有很多 ， 比如北京周边的廊坊 ， 上海周边的嘉兴、昆山、太仓、湖州、南通等 ， 广州周边的佛山 ， 深圳周边的东莞、惠州等 。
其中最为看好三个 ， 分别是华南的东莞 ， 华北的廊坊 ， 华东的嘉兴 。
理由有二：
第一 ， 这三个城市 ， 皆有一线城市庇荫 ， 东莞夹在广州、深圳两座一线城市之间 。 廊坊夹在北京、天津之间 ， 廊坊所辖的北三县更是北京的飞地 。 至于嘉兴 ， 则紧靠上海 ， 处在上海与杭州之间 ， 是浙江全面对接上海的 。
第二 ， 这三个城市都与核心城市有地铁对接 。
02其中 ， 东莞分别有地铁与广州、深圳两座一线城市对接 ， 这在本号之前的文章中已经提及过 。
与深圳对接方面 ， 深圳地铁6号线对接东莞地铁1号线 ， 深圳地铁11号线对接东莞地铁3号线 ， 深圳地铁20号线对接东莞地铁2号线等等 。
此外 ， 根据交通部最新批文 ， 未来 ， 深圳10号线将东延至东莞凤岗 ， 深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等 。
与广州对接方面 ， 东莞1号线接广州5号线 ， 东莞8号线接广州27号线 ， 东莞13号线接广州3号线 ， 东莞10号线接广州22号线 ， 广州地铁28号线也规划支线到东莞寮步 。
东莞对接深圳、广州地铁线路图
廊坊方面 ， 北京的地铁不是对接廊坊 ， 而是直接延伸到廊坊 。 北京地铁22号线平谷线 ， 直接延伸到廊坊 ， 在廊坊设立4站 。
嘉兴同样有来自核心城市上海的地铁对接 。
嘉兴在金庸的小说中 ， 出场次数特别多 ， 他本人就是嘉兴海宁人 。 其中很多故事发生地铁枪庙、烟雨楼、醉仙楼 ， 均在嘉兴 。
在近日公示的《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》披露 ， 不只上海 ， 苏州的地铁也将延伸至嘉兴的嘉善县 。
接下来就好好说说这个嘉善 。
规划建议 ， 上海地铁17号线延伸至嘉善南站 ， 途经嘉善站、西塘站、水乡客厅等重要节点 ， 同时建议苏州地铁10号线延伸至水乡客厅站 ， 途经黎里 。
从公示的规划可以看到 ， 不光有地铁对接 ， 还有多条城际铁路、高铁在这里汇聚 。
包括沪杭高铁、通苏嘉高铁2条高速铁路 ， 沪杭城际、沪嘉城际2条城际铁路 ， 上海地铁17号线延伸线、苏州地铁10号线延伸线2条轨道线路 ， 以及沪杭铁路1条普速铁路 ， 在嘉善组成的“2221”轨铁网 。
嘉善县是长三角一体化示范区的三大片区之一 ， 另外两个片区分别是上海的青浦区、苏州的吴江区 。
所谓地铁一响 ， 黄金万两 ， 嘉善不但有两条地铁 ， 还有多条城际铁路与高铁汇聚 ， 作为长三角一体化示范区 ， 这里的潜力 ， 相当大 。
不光嘉善 ， 整个嘉兴 ， 作为上海的卫星城 ， 本号都非常看好其楼市潜力 。
03以上规划 ， 都是为核心城市未来对周边城市的辐射做准备 。 而在这些地铁对接之前 ， 其实 ， 周边城市已经享受到了周边城市的辐射了 。
比如北京的廊坊 ， 在北京疏解非首都功能之际 ， 已经承接了不少来自北京外溢的产业和人口资源 ， 很多北漂在北三县买了房子 ， 就是等着有一天北三县与北京通上地铁 。
数据显示 ， 过去十年河北省的GDP、资金总量、财政收入与人口综合总增长 ， 廊坊夺魁 。
广深之间的东莞更是如此 ， 华为终端总部已经迁至东莞松山湖 ， 去的可不只华为 ， 还有华为上下游产业链中的多数企业也一并去了 ， 所以松山湖的房价才被点燃了 ， 成为了东莞房价的制高点 。
东莞在珠三角的综合实力增长 ， 位居前四 。
嘉善也是一样 。 过去十年 ， 在浙江省所有城市中 ， 嘉善所在的嘉兴市GDP增幅第四 ， 资金总量增幅第三 ， 财政收入增幅第一 ， 以小学生人数反映的常住人口增长第三 。
在长三角一体化规划发布之前 ， 苏州的昆山、太仓享受到上海的辐射最多 ， 这两个地方的房价就是明证 。
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