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全国房价步入万元时代 今年商品房销售额有望创新高

在新冠疫情逐步缓和后 ， 中国房地产市场正在以惊人的速度迎来全面复苏 。 “金九”房企降价促销效果立竿见影 ， 9月单月全国商品房销售额与销售面积均创下同期新高 。 此外 ， 全国房价自7月起已连续3个月突破万元水平 ， 业内人士普遍认为 ， 今年全国商品房销售额有望再次刷新纪录突破16万亿元 。根据国家统计局今日发布的数据显示 ， 1-9月 ， 全国商品房销售面积为11.71万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1-8月份收窄1.5个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降1.0% ， 办公楼销售面积下降16.5% ， 商业营业用房销售面积下降15.3% 。商品房销售额方面 ， 1-9月累计实现11.56万亿元 ， 同比增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点 。 其中 ， 住宅销售额增长6.2% ， 办公楼销售额下降15.7% ， 商业营业用房销售额下降17.1% 。在销售面积下跌的情况下 ， 销售金额却出现增长 ， 背后的推动因素来自于全国房价的同比走高 。 根据国家统计局的数据可以推算 ， 1-9月 ， 全国商品房销售均价为9878元/平方米 ， 同比涨幅为5.6% 。值得注意的是 ， 7-9月 ， 全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米 ， 已经连续三个月突破了万元水平 。对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从走势来看 ， 目前房价已走出了过冷区间 ， 同时略有升温 。 从单月数据看 ， 全国房价已经连续三个月突破了万元水平 ， 基本上可以认为全国房价已经步入了“万元时代” 。实际上 ， 无论从销售面积还是销售金额来看 ， 9月的房地产市场均创先了同期历史纪录 。 根据国家统计局数据显示 ， 9月单月房地产销售面积为1.85亿平米 ， 同比上涨7.25% ， 环比上涨25% ， 销售额为1.87万亿元 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析认为 ， 9月销售热度提升主要是因为在“三条红线”高压之下 ， 房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略 ， 加速去化 ， 降负债并冲刺全年业绩 。下半年以来 ， 监管部门多次释放房地产融资政策“由松变紧”的信号 。 8月底 ， 监管部门提出“三条红线”新规 ， 具体指：指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100% ， 现金短债比不小于1 。 此外 ， 监管层将根据“越线”的数量 ， 将房企分为“红橙黄绿”四档 ， 并以此决定房企有息负债规模的年增速上限 。 据了解 ， 新规自9月起已在首批12家房企试点实施 。在“三条红线”的压力之下 ， 房企融资不断承压 。 为了稳定现金流、降低负债 ， 房企在9月加快向房管部门申请预售许可证 ， 加快推盘和促销 ， 以应对“三道红线”所带来的压力 。一个可以证明的数据是 ， 根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》 ， 9月100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米 ， 对比历史数据来看 ， 新增供应创下了近10年的月度新高 。据了解 ， 包括恒大、碧桂园、万科、富力、阳光城(7.130, 0.03, 0.42%)在内的多家企业在近期均开展了各类营销活动 。 以恒大为例 ， 9月初 ， 恒大召开营销大会 ， 并正式下达“金九银十”销售2000亿元、单月销售1000亿元的的营销目标 ， 同时还宣布全国619个楼盘全线7折优惠 。根据不完全的统计 ， 截至目前 ， 已有超过30家上市房企披露“金九”的销售数据 。 整体来看 ， 其中8-9成房企9月单月以及前9月累计的销售金额均呈现同比正向增长 。 克而瑞数据显示 ， 9月单月销售超百亿的房企数量为44家 ， 较上年同期增加10家 。严跃进进一步指出 ， 1-9月 ， 全国商品房销售面积同比增速为-1.8% ， 该数据继续表现出回暖的态势 ， 充分说明购房需求仍然比较强劲 ， 疫情下购房市场不降反升 ， 购房势头明显好于预期 。王小嫱则表示 ， 10月份仍是房地产传统的营销旺季 ， 预计房企促销手段会延续 ， 全国商品房销售面积同比有望进入正值 。而如果在“金九银十”后全国商品房销售均价、销售面积均继续保持同比增长的势头 ， 那么 ， 业内普遍观点认为 ， 2020年中国房地产市场销售额则有望再次刷新历史纪录 ， 突破16万亿元甚者达到17万亿元的新高 。根据历史资料 ， 全国商品房销售额在2016年首次突破10万亿元 ， 在2018年达到约15万亿元 ， 并且在2019年再次刷新纪录达到近16万亿元 。


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