一快递站内包裹长出大蘑菇|买一送一？一快递站内包裹长出大蘑菇( 二 )
物业回应
已交由社区工作站处理
邓先生认为 ， 家中门框因泡水导致无法使用 ， 需要更换房门 ， 这个费用应该由物业公司承担 。 “3月份就已经出现的问题 ， 如果物业早点处理 ， 漏水就不会渗到我家 。 ”
采访人员了解到 ， 邓先生所在小区物业管理处属于中海物业管理有限公司 。 管理处工作人员郑女士表示 ， 邓先生家的损失应由两家业主各自协调 。 针对邓先生提出的诉求 ， 物业管理处已将问题交由社区工作站协调 。 至于为何3月份的问题拖到6月才解决 ， 该工作人员称不便回应 。
律师说法
【一快递站内包裹长出大蘑菇|买一送一？一快递站内包裹长出大蘑菇】主张赔偿需明确两个关键点
针对此事 ， 采访人员采访了广东华商律师事务所律师吴桐 。 吴律师表示 ， 本案中存在两个关键点 ， 一是确定漏水管道的维修责任主体；二是确定管道漏水与楼下住户损害的关联性 。 根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》 ， 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围 ， 承担物业的保修责任；业主对建筑物内的专有部分享有权益并承担义务 。 本案中 ， 如供水管道漏水是因质量问题造成且保修期满的 ， 应根据漏水管道的位置、小区共用设施设备情况及物业服务合同约定等 ， 确定维修责任主体 。
如邓先生家门框、墙面等损害确因供水管道漏水造成的 ， 则其有权向维修责任主体主张损害赔偿；至于致害因果关系及损害金额 ， 则可通过鉴定方式确定 。
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