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大中城市|9月70城房价涨幅整体回落 徐州新房、二手房均“领跑”( 二 )


此外 ， 张大伟表示 ， 深圳、上海、广州的房价涨幅需要关注 ， 再次进入全国前十 。 广州、深圳等城市房价依然明显上涨 ， 核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温 。
此外 ， 深圳调控后 ， 部分需求转移至惠州、广州等城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行 。 数据显示 ， 9月份 ， 惠州新建商品住宅价格、二手房住宅价格环比涨幅均位居前10 ， 分别为0.7%、0.8% 。
调控密集 ， 业内预计四季度房价以稳为主
事实上 ， 受房价过快上涨影响 ， 上述房价涨幅排名靠前的城市 ， 已经于9、10月份出台调控政策 。
诸如银川9月30日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面 ， 加强房地产调控 。 值得关注的是 ， 银川此次新政首次启动限购、限售政策 ， 而限贷政策也从原来的鼓励型转为了管控型 。
此后的10月9日 ， 徐州打响节后也是四季度楼市调控的第一枪 ， 强调“加强新房价格备案管理” ， 其中“备案价格一年内不得调整”的内容引起市场关注 。
中原地产统计数据显示 ， 截至10月中旬 ， 本轮已经超过27城市发布了30多次房地产收紧调控政策 ， 其中9月有多城加码调控 。
张大伟表示 ， 整体看 ， 9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势 ， 是一城一策、房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级 。
对于后市 ， 许小乐认为 ， 随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软 ， 预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主 。
新京报采访人员 段文平
编辑 杨娟娟 校对 刘军


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