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市场|70个大中城市房价涨幅略回落 抑制市场过热成调控新特征

本报采访人员 苏诗钰
10月20日 ， 国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格月度报告 。 国家统计局城市司高级统计师绳国庆对此表示 ， 9月份 ， 各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实城市主体责任 ， 着力稳地价、稳房价、稳预期 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落 。
具体数据来看 ， 9月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
初步测算 ， 9月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 ， 均连续18个月相同或回落 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 从统计局发布的数据来看 ， 新房价格环比上涨明显的城市依然是前期的热点城市 ， 但在调控政策的压力下 ， 上涨的幅度开始收窄 ， 调控的效力正在市场上显现 。 加之后期调控持续收紧的预期不断增强 ， 预计70个城市后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内 。
张波表示 ， 从二手房市场来看 ， 房价出现环比下跌的城市要明显多于新房 ， 从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大 。 这些区域今年大都处于房价的盘整期 ， 预计四季度不会有太明显房价波动 ， 市场的待售量消化需要一定时间 ， 投机性需求已经被挤压 ， 市场总体会持续保持相对稳定状态 。
中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年9月份单月累计次数为35次 ， 合计年内数据全国房地产调控政策次数高达403次 ， 从单月次数变化看 ， 9月份35次 ， 8月份32次、7月份32次 ， 6月份31次 。
中原地产首席分析师张大伟对采访人员表示 ， 整体看 ， 9月份各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级 。 随着市场的升温 ， 维持市场稳定的政策取向从7月份开始明显转向 ， 8月份出现了多城市收紧政策 ， 持续到9月份、10月份 ， 抑制市场过热成为调控政策的新特征 。
后期展望来看 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》采访人员表示 ， 二手房市场不会过快上涨 。 尤其是当前新房房源也比较多 ， 会牵制二手房的价格走势 。 当然 ， 对于各类炒作学区等做法 ， 依然是需要被管控的 。 同时也需要积极引导中介开展业务 ， 杜绝参与炒房行为 。
（责任编辑：李显杰 ）


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