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公寓|蛋壳公寓启示录 调查、讨债与 COO 离职里的长租谷底( 二 )


背景单薄的平台 ， 显然很难达到上述标准 ， 所以出现恶性暴雷或许再正常不过 。 一位长租公寓从业人士告诉我们 ， 今年恶性暴雷和往年不同 ， 去年是因为租赁贷 ， 今年恶性爆雷事件骤增 ， 主要集中在小型分散式运营公司上 ， 并呈现多地连发 ， 短暂进入跑路等恶性事件 。
“分散式公寓是一种资本驱动下的产业‘陷阱’ ， 这种模式很典型 ， 在疫情的形势下企业现金流可能都会有很大的问题 。 ”
现在看来 ， 于今年1月份完成上市 ， 或许短暂缓解了蛋壳公寓当下紧张的资金形势 。 按招股书中最大价格16.5美元/ADS计算 ， 蛋壳公寓将筹集到2.01亿美元资金 。
而在业绩方面 ， 蛋壳公寓亏损仍在继续扩大 。 2020年一季度 ， 其实现营收19.4亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损由去年同期的8.16亿元扩大到12.34亿元；经调整后净亏损由去年同期的7.99亿元扩大至9.79亿元 。
期间 ， 蛋壳公寓亦收窄了在管房源的规模 ， 较2019年末减少近1.9万间至41.9万间 。 城市分布上 ， 北京、上海、深圳运营公寓数量为20.7万间 ， 其它城市为21.2万间 。
想要摆脱不断亏损的现状 ， 蛋壳公寓需要转变当下的发展策略 。 对于分散式公寓如何突破当下难以盈利的情况 ， 上述从业人士表示 ， 在营业模式上应该要支持分散式整租 ， 同时抑制合租 ， 打击“N+1”的改造模式 。
而在城市扩张布局上 ， 乐乎公寓创始人兼CEO罗意在2020博鳌房地产论坛中指出 ， 如果二线城市的长租不是以政府采购的路径进去 ， 而是用纯市场化的方式 ， 大概率会是一个坑 。
“一线城市和二线城市的平效差距非常大 ， 二线城市尽管获取房源的成本低 ， 但是在营运成本和装配成本几乎接近的情况下 ， 拿的物业可能便宜 ， 但是挣不到钱 。 ”
不过 ， 长租公寓频频暴雷并不意味着行业处于下行状况 ， 恰恰相反这个行业正处于红海阶段 。 一方面国家前后相继出台“租购并举”、“租售同权 ”等条例 ， 不少城市也出台了住房租赁企业提供资金扶持的有关政策；另一方面 ， 上半年国内各个城市平均住房租金已经基本恢复年初水平 ， 未来将迎来新的增长 。
蛋壳公寓联合创始人、总裁崔岩此前参与活动就表示 ， 未来10年公寓市场会有2.7亿的租赁人口 ， 租赁市场的规模会达到4.6万亿 ， 接近5万亿 。 但 ， 如何在这片万亿市场中讲好资本故事并占得一席之地 ， 蛋壳公寓还需先改变当下难以盈利的谷底 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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