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好吗|今年火爆了的横厅，真的有那么好吗？

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
今年 ， 市面上的商品房中出现很多横厅户型 ， 比如浦江镇的保利锦上一期推出的77-91平洋房户型 ， 虹庐湾一期的99平和138平户型 ， 中集金地美兰城二期的77和98平户型 ， 都是清一色的横厅设计 ， 市场效果也是出奇的好：
保利锦上一期认筹率200% ， 当日清盘
虹庐湾一期也是当日售罄
中集金地美兰城二期首开去化超七成
我们今天就来聊一聊 ， 今年火爆了的横厅 ， 真的值得我们购买吗？
横厅和竖厅有何不同？
首先 ， 横厅和竖厅这里的厅指的是房间内部的起居室 ， 而判断一个房间是横厅还是竖厅 ， 是通过房间的面宽和进深的比例 。
竖厅的面宽往往小于进深 ， 传统的标准竖厅的面宽进深比在1：1.5 。
好吗|今年火爆了的横厅，真的有那么好吗？
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而横厅则不同了 ， 横厅的面宽是大于进深的 ， 比如说 ， 1：0.8 。
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图片来自网络
（ps:通常情况下 ， 一个房间是长方形的 ， 面宽和进深往往指的是一个房间的长和宽 ， 而面宽对应的是房间的主要采光面 ， 而进深则对应的是另一个边长)
伪横厅VS真横厅
当然 ， 并不是所有的符合这个定义的户型 ， 都是真横厅 ， 比如下面这种户型 ， 虽然看起来开间＞进深 ， 但是开间的采光其实就相当于一个竖厅的采光 ， 这种户型就是伪横厅 。
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而有的户型 ， 起居室明明是看起来是一个竖着的客餐厅 ， 但却是货真价实的横厅 ， 比如中集金地美兰城这款98平户型：
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尽管看起来是一个“竖着的”厅 ， 但开间明显＞进深 ， 而且不像上面的那款伪横厅 ， 开间给到了足够的采光面 。 因此是一个真横厅！
开发商为什么今年开始做横厅了？
不知大家有没有注意到 ， 市面上的横厅是近两年开始流行的 ， 其实早几年 ， 横厅设计曾经是180㎡ ， 190㎡这样的大户型专利 ， 但今年 ， 横厅从豪宅开始下沉到了刚需、首改市场了 。
为什么？这个问题我们在历史中可以找到答案 。
从2006年起 ， 市场上涌现了一大波90平及以下的小户型 ， 当时市场还是以传统90平2房为主流户型 ， 到2009年万科白马花园率先推出90平三房 ， 一时震惊四座 ， 引来很多模仿者争相学习 ， 到2015年 ， 90平三房开始逐渐成为市场主流户型 。
我们可以看到市面上的户型趋于集中在90平左右的面积段 ， 功能性也越来越强 ， 越来越趋于紧凑 。
其实 ， 这是因为2006年上海政府开始实施7090政策 ， 房企们受制于上海的土地出让政策 ， 主流户型多集中在90平左右 。
而首套首付比例不得低于35% ， 第二套首付比例不得低于70%的贷款政策 ， 也导致购房者在购买首套房时 ， 都尽量倾向于一步到位 ， 因此房企们也开始迎合这一需求 ， 尽量在更小的面积中 ， 做出更多的房间 ， 更多的卫生间 。
发展到今天 ， 大部分产品已经做到了90平三房两厅两卫 。 而功能性发挥到极致的同时 ， 也导致市面上到处是90平的三房两厅两卫 ， 产品同质化较为严重 。
因此 ， 房企们开始考虑放大一个功能 ， 也就是客餐厅的功能 ， 先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间 ， 再给到客餐厅充足的采光面 。
好吗|今年火爆了的横厅，真的有那么好吗？
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这样一来 ， 即便是小户型也可以给人非常舒适的空间感 。 这也就是为什么横厅在这两年突然开始出现 ， 这是房企们在户型面积段受到限制 ， 功能性已经发挥至极致 ， 为了打破户型的同质化 ， 为了赢得更多的市场 ， 而做出的创新举措 。


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