经济参考报|政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓
20日 ， 国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 70城一二手房价涨幅全面收窄 。 易居研究院根据数据进行算术平均计算得知 ， 9月 ， 新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅分别为0.34%和0.27% ， 相比8月分别收窄0.22和0.08个百分点 。
具体来看 ， 4个一线城市、31个二线城市环比涨幅均回落 ， 35个三线城市中新建商品住宅价格有所回落 ， 二手住宅价格涨幅持平 。
初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
同比方面 ， 9月份 ， 初步测算 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 ， 均连续18个月相同或回落 。
“需求释放步入平台期叠加预期回落导致价格涨幅收窄 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下 。 同时成交方面 ， 近三月全国新建商品住宅销售面积环比增速明显下降 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 调控政策升级 ， 尤其自7月份以来 ， 已累计27城市出台收紧政策 ， 这也是对于新建住宅影响较大的原因 ， 9月份数据 ， 新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房 。
【经济参考报|政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓】许小乐指出 ， 前期房价上涨较快的城市涨幅收窄 。 银川、唐山等城市在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下 。 广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳 ， 9月广州二手房实际成交量环比下滑28% ， 降幅排在重点18城首位 。 
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