|城镇户籍子女继承宅基地！涉及五六十万亿投资，影响城市房地产吗？( 二 )
西方工业革命的过程 ， 确实充满了一些血腥和掠夺 ， 随着城市化的发展 ， 他们多数人居住在城市 ， 并和乡村、祖宅再无瓜葛 。
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中国可能会成为例外 ， 1990年代后 ， 很多乡村走出来的富人 ， 都喜欢回村修缮老屋 ， 或者改建、新建大别墅（不一定常住） 。
随着越来越多中产的诞生 ， 乡村度假、旅居的兴起 ， 很多乡下走出来的中产也有可能回家修缮房屋 。
在城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权法规的正激励下 ， 更多人吃下定心丸 ， 有恒产自然有恒心 ， 愿意回家改建别墅 。
上文杠杆地产估算了 ， 农村至少有3亿宗宅基地地左右 ， 可能涉及到继承等 。
部分房屋已经修缮 ， 或者有的不打算修缮改建 ， 我们假设未来有1亿宗宅基地会修缮、改建别墅等 。
按照今天物价算 ， 一套房屋两三层 ， 两三百平米 ， 主体建筑平均成本在二三十万 。
起码的装修二三十万 ， 也就是搞好一套下来 ， 五六十万块是需要的 。
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1亿宗 ， 也就是1亿套房屋 ， 合计五六十万亿元的投资 。
如上图 。 2019年（根据第四次全国经济普查、统计执法检查和统计调查制度规定 ， 对2018年固定资产投资数据进行修订 ， 2019年增速按可比口径计算）全社会固定资产投资560874亿元 ， 比上年增长5.1% 。
其中 ， 固定资产投资（不含农户）551478亿元 ， 增长5.4% 。
全社会目前一年56万亿左右固定资产投资 ， 其中不含农户55万亿 ， 农户也就1万亿不到 。
我们可以设想 ， 如果上述1亿套农村房屋 ， 合计五六十万亿元的投资砸向农村 ， 这对经济、就业的正面意义、对乡村面貌的改善 ， 可以有多大？
同时 ， 条件好的地方 ， 农民改建房屋后还可以发展乡村旅游、民宿等 ， 对经济的进一步利好可以想见 。
当然 ， 这些投资不会一年之类完成 ， 而是很多年 ， 很多人也会观望或者等待 。
但无论如何 ， 城镇户籍子女继承农村宅基地使用权 ， 对经济、就业会是长期利好 ， 对乡村面貌的改善 ， 也很有意义 。
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3、会影响城市房地产吗？
你说完全没有影响 ， 肯定不会 。 比如有些人年老后 ， 会选择回乡养老 ， 或者城市、乡村一处住一段时间 。
如此 ， 他购买大房子、购买更多城市房子的念头可能下降 。
包括加之出生较少 ， 未来城市房屋的销售和租赁市场都会被冲击 。 总的来说 ， 对于城市房地产的影响不会很大 。
人、就业 ， 毕竟是往城市聚集 ， 这是全世界不可逆的 。 所谓逆城市化 ， 其实是城市化的一部分 ， 是少数人的享受而已 。
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最后澄清一个点 ， 2016年 ， 也就是4年前 ， 国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知 。
这份规范的10.3.5部分明确了；
已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民 ， 因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的 ， 在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人 。
在此之前 ， 相关法规或实际执行中 ， 多数地方也是如此执行的 。
【|城镇户籍子女继承宅基地！涉及五六十万亿投资，影响城市房地产吗？】也就是说 ， 按说这本不该是新闻 。 但是成为新闻 ， 杠杆地产认为是好事 ， 对私人产权的重申 ， 对中国经济、家乡文化、家族记忆的传承很有好处 。
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