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海峡都市报|漳州云霄万城花园楼顶违建星罗棋布，竟多达21处( 二 )


海都采访人员从物业公司了解到 ， 小区2017年5月21日交房 ， 有360户 ， 主要是来自云霄县火田镇、东厦镇、云陵镇一带的居民 ， 其中火田镇居多 ， 买在顶楼进行违章搭盖的这些业主 ， 大多是做生意的个体经营户 ， 如开电脑店、做水果批发等 。
当日中午12时许 ， 物业公司相关负责人董先生告诉海都采访人员 ， 2019年4月份 ， 他们接手管理小区 ， 当时小区楼顶的违章搭建已经存在 ， 几乎都搭好了 ， 为此他们还专门进行摸底统计 ， 发现违章搭建的均是顶楼业主 ， 之后他们形成材料上报执法部门 。 执法部门也多次前来 ， 有一次还当场制止并拆除一处正在搭盖的违章建筑 。 此外 ， 他们也会查看是否有人继续违章搭盖 ， 不过 ， 当采访人员反映5号楼楼顶正在装修的问题时 ， 他却表示不知情 。
另外 ， 当采访人员询问是否能够提供当时上报材料时 ， 董先生寻找许久之后表示没找到 ， 让采访人员当天下午上班后再前往办公室寻找 。 然而 ， 当天下午4时多 ， 当采访人员与执法人员再次到物业办公室时 ， 董先生却不在 ， 电话联系也提示关机 。
部门：曾多次现场查处 ， 下发停止违建通知书
12日中午 ， 采访人员将万城花园小区楼顶乱搭建的情况电话反映给云霄县城市管理局 ， 局领导很重视 ， 让采访人员下午上班后前往云霄县城建监察大队找执法人员反映 。
当天下午3时多 ， 云霄县城建监察大队三中队的执法人员与采访人员一同前往万城花园小区查看 。 执法人员首先查看了5号楼楼顶 ， 不过上午的两名装修人员已经不见踪影 ， 只留下一些装修工具和装修材料 ， 执法人员现场没收两把装修工具 ， 并让物业人员通知相关业主 ， 要求限期进行整改 ， 对被私人占用并且改变使用功能的公共空间恢复原貌 。
执法人员告诉采访人员 ， 由于工作权限问题 ， 他们没有收到万城花园小区的验收备案资料 ， 并不清楚该楼盘具体的竣工验收时间和交付使用时间 。 据调查 ， 开发商在楼盘设计时 ， 顶楼就有架空层 ， 还有很多立柱和横梁 ， 有的甚至砌起围墙 ， 这种设计虽无违规之处 ， 但是却给后期违建创造了便捷条件 。 开发商为了达到利润最大化 ， 拍高顶楼商品房价格 ， 口头承诺楼顶业主可以搭建 。 而且前期物业管理公司都是开发商聘任的 ， 有的就是其下属子公司 ， 当违建发生时并没有及时报告有关部门 ， 而是默许违建的发生 。 顶楼业主为了私利 ， 不惜损害公众空间 ， 委托第三方或是物业公司承包违法建设施工项目 。 综上所述 ， 开发商从项目设计、项目销售、项目交付使用到物业管理等环节与顶楼业主形成了利益共同体 ， 从根源上给执法部门查处违法建设带来困难 。
执法人员还介绍道 ， 对万城花园小区楼顶乱搭建问题 ， 此前就有接到群众投诉举报 ， 他们多次前往现场查处 ， 当场责令停止施工 ， 并按照处置违法建设工作方案启动执法程序 。 根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定 ， 执法人员进行现场勘查和询问 ， 对涉嫌违法建设业主制作询问笔录和现场勘验笔录 ， 下发停止违法建设行为通知书 ， 责令其限期整改 ， 并依法依规进入违建处理程序 。 针对涉嫌违法建设业主不能自行拆除的 ， 依照法律规定执行强制拆除程序 ， 多次约谈物业公司负责人 ， 通过加强日常联合巡查、监管 ， 过后未有新的违法建设情况发生 ， 至于如今存在的违章建筑物 ， 会要求业主限期整改 ， 恢复原貌 。


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