公寓|揭秘长租公寓另一个真相：有人入场就是为了跑路( 二 )
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受访者供图
张先生是乐居公寓的房东 ， 上半年他因工作变动需出国 ， 便将房子托管给乐居公寓 。 今年5月 ， 张先生与乐居公寓签订房屋管理服务合同 ， 租期2年 ， 租金月付 ， 每月3500元 。 而乐居公寓以2580元/月的差价租给了租客 ， 但一次性收取一年租金 。
张先生自9月起就没再收到房租了 ， 但租客还在住 。 张先生说他与大家诉求一致 ， “把（乐居公寓的）人抓起来 ， 把款追回来 ， 不然房子我肯定要收回来” 。
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每经采访人员 甄素静 摄
实际上 ， 较早收不到租金的部分乐居公寓房东为及时止损 ， 已与租客发生过激烈冲突 。 有租客向采访人员展示了其与房东间言辞激烈的争辩和被强制停水、赶出的照片 。
针对业主与租客间冲突以及被动卷入其中的物业 ， 深圳市住建局工作人员在接受采访人员采访时称 ， 若存在租赁纠纷 ， 物业服务企业应主动了解纠纷的具体情况 ， 尽力做好业主与租户之间的纠纷协调工作 ， 并上报给所在社区和街道办 。
与此同时 ， 一些租客和房东 ， 本同为受害者 ， 本应一致对外的关系 ， 却也因眼前的租金问题“决裂” ， 运营方抓住受害者“不耗了”的心理 ， 事情不了了之 。
有租客和房东表示维权成本太高 ， 有时间折腾还不如去把这个钱挣回来 ， 而选择妥协 ， 损失共担 。 同样 ， 乐居公寓员工也因同样理由选择放弃了讨薪 。 上述受访管理层向采访人员表示 ， 他的同事中已有人“不耗了 ， 退群了” 。 另一位王姓业务员告诉采访人员 ， 乐居公寓8月就不发工资了 ， 后来只发了个要求员工配合转型的通知 ， 欠了他1万多元 。
“能咋办？”他反问道 。
启信宝显示 ， 乐居公寓控股股东为四川友聚好房 ， 王某为实控人之一 。 不过近期一连串事件爆发后 ， 王某等人连辟谣和象征性的回复都没有做 。
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《每日经济新闻》采访人员从接近王某的核心人士处获悉 ， 包括王某等在内的核心骨干均有出席内部会议 ， 在回应深圳等城市出现的问题时并没有拿出具体解决方案 ， 并称“大不了深圳不要了” 。
而就在他们开完会回到住处时又接到了另一位实控人的威胁电话称 ， “我让你走不出郑州” 。
关联公司相同套路急割韭菜
采访人员在调查中发现 ， 不止深圳的乐居公寓经营出现了问题 ， 与之关联的重庆知寓、上海晴巢等均已出现资金链问题 ， 涉及业主、租客、员工超千人 。
在上海 ， 租客左伊以押一付三形式租了晴巢公寓的房子 ， 据其所知大部分人最初都是选择了这种支付方式 ， 但后期很多业务员都鼓动租客半年付、年付 。 左伊计算了晴巢需返还他的押金租金共计10650元 ， 按照解约公告 ， 1万内6期、1万～2万18期、3万以上36期的返还方案 ， 乐观情况下 ， 他每月能拿回约600元 。
左伊无奈地说 ， 相比一次性交完的1万多块 ， 600块显得格外讽刺 ， 凭什么白用我们的钱那么久？据其介绍 ， 在上海地区 ， 他所知道的租金金额最大一笔为85000元 ， 目前晴巢上海的办公地点已经空了 ， 业务员已经解散 ， 租客也业主也只能通过电话联系和解约 。
在重庆 ， 一位将房屋托管给知寓的业主说 ， 知寓9月就不再给他们支付租金了 ， 相关责任人无法联系 ， 疑似卷款逃跑 。 在出事之后他们才了解到 ， 知寓在重庆的扩张模式也为高收低租 ， 长收短付 ， 目前公司已经没有继续正常运营 。 如今业主和租客自发建了群聊组 ， 奔走于各部门希望追回房租、收回房子 。
采访人员了解到 ， 长沙、苏州、合肥等地友聚好房旗下的公寓业务资金链也陷入了困境 。
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