|【实用】滴！您有一份企业出租房屋纳税申报攻略，请查收
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财务小王
申税小微 ， 我们公司有一处房屋要出租啦 ， 我在网上找了一些资料想看看税率是多少 ， 但说啥的都有 ， 越看越迷糊 ， 能帮忙捋一捋吗？
当然可以！别着急 ， 这份攻略您收好！
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申税小微
攻
略
企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税 。 一般纳税人适用税率为9% 。 小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税 。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产 ， 可以选择适用简易计税方法 ， 按照5%的征收率计算应纳税额 。 纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产 ， 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后 ， 向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产 ， 应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后 ， 向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房） ， 应按照5%的征收率计算应纳税额 。 纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产 ， 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后 ， 向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。
房产出租的 ， 以房产租金收入为房产税的计税依据 ， 税率为12% 。
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房 ， 减按4%的税率征收房产税 。
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同 ， 需按规定缴纳印花税 ， 税率为0.1% 。 税额不足1元 ， 按1元贴花 。
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税 。
【|【实用】滴！您有一份企业出租房屋纳税申报攻略，请查收】租金收入 ， 按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现 。 如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度 ， 且租金提前一次性支付的 ， 根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则 ， 出租人可对上述已确认的收入 ， 在租赁期内 ， 分期均匀计入相关年度收入 。
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