地产大佬失色胡润百富榜
导读：前百强中 ， 房地产大佬有22人 ， 去年则有31人 。 但上榜地产富豪的身家均值却同比增长了48.8% 。观察者网·大橘财经讯（文/张志峰 编辑/尹哲）随着互联网、大健康、新能源等新兴行业的崛起 ， 叠加疫情的剧烈影响 ， 房地产等领域大佬们的财富在2020年出现了明显“滑坡” 。近日 ， 2020胡润百富榜发布 ， 胡润百富榜总人数扩大32% ， 增加579人至历史新高 ， 今年共2398位企业家财富超过20亿 。观察者网注意到 ， 来自房地产行业的富豪数量出现历年来最大降幅 ， 从去年的14.8%下降到10.6% ， 自1999年以来第一次跌出前两名 ， 并首次被大健康行业反超 ， 排名第三 。而TOP100榜单中 ， 这一变动更为突出 。 观察者网·大橘财经查询发现 ， 前百强中 ， 房地产大佬有22人 ， 去年则有31人 。 不过有趣的是 ， 上榜地产富豪的身家均值却同比增长了48.8% 。一时间 ， 不少网友调侃称 ， “不怪我们不努力 ， 只怪别人赚钱太快” 。
地产大佬“失色”在房地产领域 ， 排在首位的依然是恒大许家印 ， 虽然总财富值较去年增长250亿达到2350亿元 ， 但排位依然被农夫山泉钟睒睒和顺丰王卫反超 ， 从第3下降至第5位 。
从左至右依次为：钟睒睒、王卫、许家印而去年分居第4名和第5名的美的集团何享健家族和碧桂园杨惠妍家族 ， 今年依旧紧随其后 ， 均以2250亿元财富值位居第6位 。
何享健与杨国强（杨惠妍之父）而降幅最大的莫过于万达集团王健林家族 ， 自2017年中国首富之位失守以后 ， 一直未能东山再起 。 财富值也从2016年的2150亿元不断流失 ， 2019年排名下滑至第9位 ， 而今年则以1100亿元财富值排到了第30位 ， 与龙湖地产吴亚军家族持平 。此外 ， 作为同时代地产“老人”的潘石屹 ， 由于SOHO中国私有化计划进度缓慢 ， 如今夫妇二人财富仅有235亿元 ， 排名从去年的153位再次滑落至221位 。
王健林（左）、潘石屹（右）而今年的百强榜单中最值得关注的 ， 莫过于跌出富豪百强榜的人数 ， 创造了历史之最 。历史上 ， 进入TOP100的房企富豪数量始终在30人以上 ， 在2017年高峰时共35人 ， 2018年降至34人 ， 2019年再减2人 ， 为31个 。 直到今年 ， 骤然下降至22人 。去年排在TOP100中的31人中 ， 排名相对靠后的12人被挤落百强之外 ， 分别为雪松控股张劲、万向集团鲁伟鼎家族、长峰房地产童锦泉、正荣地产欧宗荣、富德控股张峻与陶美萦夫妇、祥祺集团陈红天家族、新华联傅军、俊发地产李文斌家族、观澜湖朱鼎健家族、富源集团缪寿良、南山集团宋作文家族以及广汇集团孙广信 。相比之下 ， 新晋百强榜的只有3人 ， 其中最大的黑马莫过于贝壳左晖 ， 首次登上百富榜单 ， 就闯入了总榜第36位 ， 财富值一年增长近5倍至1050亿 ， 与王健林家族的身家只相差50亿元 ， 与宝能集团姚振华持平 ， 力压苏宁集团张近东与融创中国孙宏斌等人 。
左晖公开资料显示 ， 左晖今年49岁 。 1992年大学毕业 ， 1995年开始创业 。 当时的创业项目是保险代理 ， 仅用了五年时间就把五万元本金变成了五百万元 。 2001年年末 ， 左晖在北京开了一家地产中介公司 ， 即链家 。 2018年 ， 左晖离开链家二次创业 ， 创建贝壳找房 。而使得左晖个人财富暴涨的并非大家所熟知的链家 ， 反而是刚创建不久的贝壳 。 8月13日 ， 贝壳在美国纽交所上市 ， 第一天股票就上涨了87% ， 截至目前其股价高达71.13美元 ， 相较发行价20美元上涨了256% 。胡润也表示惊叹：“很难想象 ， 中国市值最大的房地产企业现在是一家房地产服务企业——目前市值突破4000亿的贝壳 ， 而不是传统房地产企业恒大或碧桂园 。 ”开始赚“慢钱”不过 ， 需要指出的是 ， 贝壳毕竟只是房地产服务平台 ， 另外两家“新人”合生创展朱孟依家族与华熙国际赵燕家族两家 ， 财富大涨也跟传统的房地产开发业务无关 。其中 ， 合生创展虽然号称“华南五虎”之一 ， 与恒大、碧桂园、富力、雅居乐齐名 ， 但上半年业绩大涨却与房地产业务关联不大 ， 主要依靠其股权投资收益 ， 业绩披露之后企业股价2个月翻了一倍 ， 使朱孟依家族财富值从去年295亿元增长到455亿元 ， 位居百强榜之中房企之末 。
朱孟依与其女朱桔榕而华熙国际房地产业务更是几乎叫停 ， 近年主要依靠上市公司华熙生物在生物医药板块的热度而名声鹊起 ， 使赵燕家族财富陡然从去年的135亿元、排名275位攀升至460亿元、排名94位 。然而 ， 尽管依靠房地产开发业务新晋百强榜单的企业并无一家， 并不意味着这些房企大佬的财富值在缩水 。相反 ， 除了万达这类快速去地产化的企业之外 ， 即便如正荣地产欧宗荣、长峰房地产童锦泉、俊发地产李文斌家族、观澜湖朱鼎健家族等房企富豪 ， 虽跌出百强榜单之外 ， 财富值也都处在稳步增长之中 。而上榜TOP100地产富豪 ， 从2015年至今 ， 财富均值分别为407.5亿元、431.6亿元、559.7亿元、573.2亿元 ， 683.1亿元和1019.6亿元 ， 6年来上涨了150% ， 相较去年增长近五成 。有分析人士告诉观察者网·大橘财经 ， 房企作为重资产行业 ， 毕竟底子十分丰厚 ， 财富下滑还不至于 。 但如今毕竟是互联网、大健康、电子科技、新能源等新兴行业的天下 ， 传统的房地产行业赚“快钱”的时代已经远去 ， 今后房企的主战场将在运营和服务等领域 ， 赚钱速度会更慢 ， 这也是房企大规模抢滩物业管理、商业运营、智能家居等增值服务的原因之一 。本文来源观察者网
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