北京渊博律师|可以通过这些方式进行救济，房子被认定违建
拆迁过程中 ， “违建”一直都是让拆迁户恐慌的地方 ， 因为拆迁方经常通过各种手段以违建的名义压低补偿或者不给补偿 ， 无奈 ， 在拆迁方看似有理有据的各类条款下 ， 合法房屋被当做违建快速拆除 ， 而因为拆迁方口中所谓政策的支持下 ， 很多拆迁户除了恐慌 ， 再也没有别的办法 。
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如何避免合法房屋被拆迁方说成违建导致没有补偿的情况出现呢 ， 今天我们拆迁律师建议拆迁户可以从这些地方入手 ， 维护自己的合法权益 。
【北京渊博律师|可以通过这些方式进行救济，房子被认定违建】审查认定单位是否具有认定权限
根据相关法律的规定 ， 县级以上城规划主管部门有权对城市中的房屋作出认定
乡村规划屋内的违法建筑 ， 是由乡镇ZF责令停止建设、限期更改等 ， 所以乡镇ZF和城市规划部门有权限认定违建 ， 而现实中很多开发商、村委会、街道办、拆迁办 ， 没有经过任何程序 ， 直接告知拆迁户房屋是违建 ， 对于这样的行为是不合法的 。
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所以拆迁户遇到自己房屋被说成违建的 ， 我们应当第一时间审查对方是否是认定违建的主体 ， 如果不具备认定资格 ， 那么认定结果也没有作用 。
审查认定处理程序是否合法
法律对违建的认定和处理有着严格的要求 ， 要求认定机关应当实地调查了解情况 ， 并且调查人员应当2人以上 ， 向拆迁户出示相关证件 ， 根据调查询问情况及时取证做好笔录 ， 根据调查情况认定房屋是否是违建 。
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如果是违建的 ， 应当下达限期拆除公告 ， 正在建设的责令限期停止 ， 这其中还会有催告程序等 ， 对于认定处理程序不是一句话就可以带过 ， 实际中非常复杂和严格 ， 所以绝对不可能是拆迁方一句话就可以认定 ， 想拆就能拆掉的 。
拆除前陈述、申辩环节
认定人员实地调查后 ， 开始作出认定决定 ， 作出处理决定的 ， 应当告知拆迁户认定的依据、理由和事实 ， 还需要告知拆迁户享有的陈述、听证权 ， 如果拆迁户申请听证的 ， 应当组织听证 ，
也就是说拆迁户对认定处理结果有异议的 ， 可以提出听证申请 ， 陈述自己的理由 ， 然而实际当中 ， 拆迁户并没有陈述的机会 ， 对方拒绝听取任何意见 ， 总之作出认定结果后 ， 直接拆除 ， 对于这种不尊重拆迁户陈述权的 ， 我们可以理解为 ， 对方就是以违建的名义压低补偿 。
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不管自己的房屋是合法房屋还是违建 ， 被拆迁方说成违建的 ， 我们都要第一时间审查对方的执行程序是否合法 ， 如果不合法或故意压低补偿的 ， 我们只能通过法律途径维护自己的权益 。
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