北京刚需买房优选通州吗( 二 )
小区中央有一个小湖，为小区增添几分灵气。
*推荐小区2：加州小镇
加州小镇分为南区和北区。南北区都有一个中心花园，视野开阔，可供业主休憩。小区未在航道下，不用忍受噪音污染（通州老城区大部分都在航道下）。当时去看的房源是自采暖（电地暖），可以根据自身喜好调节温度。问过中介说是小区均是，这个我不清楚。
小区楼间距足够，低楼层采光基本不受影响。
交通方面北区距离临河里地铁站大约一公里，南区要更远一些。开车进市区，可以走京通快速（收费）或者广渠路，耗时一小时左右，建议走广渠路，车少不收费探头还少，可以放飞自我。
小区的最大卖点在于今年年底7号线延长线通车以及2021年环球影城开园，两项利好必将带动房价必将更上一层楼。
（踩盘照片，大家可以感受一下）
*推荐小区3：瑞都公园
跟加州小镇一样，瑞都公园也分为南北两个区。据说，绿化是当时请日本园林大师设计的，每一处绿植的品种和位置都非常讲究。不得不说北区的中心广场深得我心，仿佛置身于城市的中心广场，很开阔，引起舒适。
小区容积率较低，平时小区里人少，非常安静。
小区属于半人车分流，外围一圈可以进车，但车辆停放比较有序，影响不大。北区大门朝北，南区朝东，相对来说，北区里面的外人要少不少。
交通方面距离7号线高楼金站600多米。
三、台湖
由于是新城，台湖土地组团都比较整齐，可开发用地较多。众多开发商在此布局，目前通州大部分的新房、公租房和共有产权房都集中在此，未来还有大量可开发货值。
*推荐小区：东亚印象台湖
台州片区目前建成的为数不多的小区之一，生活设施、交通等该片区各项还在持续完善开发中...
通州买房的今天先分享到这里
最近我拉了一个北京买房的qun 都是准备在北京买房的小伙伴
想进来讨论的 + 我 Ericy2020
说明：中介人士duck不必~
■网友的回复
通州房子不是只有通州户口才能买吗？通州按着政策发展来看，我理解下是挺好的，环球影城和城市副中心加持，还有宋庄艺术中心，旅游或者政治方面都还可以，就是商业区有点单一，目前只有万达广场那边还行
■网友的回复
不要买通州，买丰台也不要买通州，如果你不考虑通勤的情况下，大可购买。
通州利好（首都城市副中心）但整体规划完成还需等个几十年。
买丰台，首先丰台是北京城六区房价中的洼地，很低3万至7万左右，和通州相比不是很高，而且丰台区域内有10号线，5号线，9号线，14号线，未来还有19号线，16号线，房山线北延和机场线。
再说发展，虽然通州是城市副中心，但丰台也不差，未来会有丽泽商务区，中关村丰台科技园，首都商务新区南中轴。而通州只有大运河商务区，且发展规划还很久远。丰台已经初具规模。
说下地理位置，通州区整体六环外，通勤地铁只有1号线和6号线。而丰台区最近紧挨二环边上，除去河西，整体都在四环左右，地理位置可想要比通州好太多。
如果周末出去玩，去哪里都方便。
所以选通州不如选丰台，怎么也是城六区
■网友的回复
谢邀
可以参考一下我这个回答
一笑而过：天通苑和通州北苑买哪里更好？主要看你工作地点，如果你工作地点不确定，那看你的预算
预算充足，当然优先东西城海淀
退而求其次的话，我推荐朝阳
然后的话，我推荐通州，优点就是副中心，有政策，而且很多都正在落实，中国买房跟着政策走，没错的。
通州现在限购，政府还在压价，个人感觉，未来可期。
以上
■网友的回复
谢邀
除了考虑您工作地点等个人情况，我来说一下住在通州的感觉
生活，越来越方便，了。万达，罗斯福，家乐福…九棵树附近可以重点考察。
就医，公立医院三甲有潞河医院和东直门中医院通州院区。潞河医院很大，东直门通州园区中西医结合。小朋友感冒可以去通州妇幼，如果严重还需要去儿研所或儿童医院。
交通，上班时间开车去往城里确实非常非常堵，坐地铁更快
在建全球最大的环球主题公园，很值得期待。
办公性写字楼在增加，私企在陆续增加
新政府落在通州，确实让通州人民对通州发展更有信心，信心是非常值钱的
■网友的回复
考虑学区顺序：朝阳和海淀别买到五环外就行
西城 \u0026gt; 海淀 \u0026gt; 东城 \u0026gt; 朝阳 \u0026gt; 其他区
不考虑学区顺序：
东城 \u0026gt; 西城 \u0026gt; 朝阳 \u0026gt; 海淀 \u0026gt; 其他区
能买城区优先买城区，房子永远是城里的先涨，郊区的先跌。
副中心总归是副的，跟中心比还是要差些，也不可能发展超过中心。
不管从学区还是规划角度来说，最最最优先买的是西城，您就想吧，中南海就在西城区！
附上北京规划图
■网友的回复
北京刚需买房，还是要注意以下几个前提，然后再作置业选择:
1.资金预算，资金多选北京上班近的位置，资金少一些，选择环京，毕竟环京现在大发展，北京价高。
2.是不是大公司上班?会不会搬迁办公地点?尽量了解清楚，做到未雨绸缪。
3.刚需买房，必须考虑交通成本，交通不便，会给上班带来很多不便。
4.刚需买房，户型大小以合适为好，不一定选择太大的房子，浪费资金资源。
5.认真对比，做一个周详的计划（如果需要帮忙，随时沟通）
6.尽量选择一手房，二手房水太深。
7.项目是不是五证齐全，不全不买。
希望广大刚需购房朋友认真对待人生第一套房，做到买前调查认真，买中对比认真，买后居住安心。
有关于买房置业需要探讨交流的，可以相互学习。
■网友的回复
通州区相对城六区溢价严重。副中心再怎么也是副中心，正中心还是在核心区。建议选城六区合适的地段。通勤、教育、医疗都是现实的问题。
副中心概念已经透支。副中心对通州无疑是利好，但远没想像的那么好，想把房卖高价的说说能理解，买房的就别提这茬了。
没产业它能好到哪去？金融它能竞争过金融街？互联网它能竞争过上地西二旗西北旺、望京？传统行业它能竞争过国贸、亦庄？
看看通州新盖的那些写字楼，有多少变成了小公寓和民宿？
看看阿里巴巴为啥在望京边上盖北京总部，也不去吹上天的运河商务区？
除非再给北京二十年的高速发展和人力大聚集，没那么大增量，你又吸引不了存量，你的产业从哪来。
【北京刚需买房优选通州吗】 副中心的“副”字才是它真正的定位，正的在城六区里面呢。
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