舒莫财经|国家正式出手！明年起，物业再也不能乱来，物业没法“豪横”了
买房作为国人的头等大事 ， 在不知不觉中也成为了很多人的“负担” 。 虽然大家都想拥有一套自己的房子 ， 不过在高房价的背景下 ， 很多人只能“望而却步” 。 就算掏空自己大半辈子的积蓄 ， 也不一定够付个首付 ， 全款买房就更别提了 。
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即便买了房 ， 接下来还会有一堆事情等着你 ， 其中物业就是令广大业主非常头疼的一方面 。 作为一个盈利性质的组织 ， 物业一般会和开发商“捆绑”在一起 。 对于广大业主来说 ， 自己是无法选择物业的 ， 而是由开发商配备物业管理小区 。
这时候就会出现一个问题 ， 如果遇到那些不作为的物业 ， 每天低头不见抬头见 ， 还是很“心烦”的 。 要是碰到不负责任的物业 ， 连治安都无法保证 ， 垃圾、绿化没人管 ， 业主住进去也会不舒心 。 毕竟房子会跟随自己一辈子 ， 在这样的小区居住 ， 相信大部分人都是不愿意的 。
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在这一背景下 ， 也出现了不少呼吁取消物业的声音 。 明明业主才是主人 ， 有的时候却要看物业的“脸色” ， 这也让很多人感到不舒服 。 不过这一次国家也出手了 ， 往后物业还想这么“豪横”就不太现实了 。 “新规”之下 ， 有几件事情也是物业应该明白的 。
在新颁布的《中华人民共和国民法典》中 ， 也有不少条是和物业有关的 。 值得注意的是 ， 这一规定会在2021年1月1日开始实行 ， 也就是说明年开始物业的这些“小心思”就要收起来了 。 出现乱收费、设备故意拖延不维修等情况时 ， 一律“按规”照办 ， 再也别想乱来了 。
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【舒莫财经|国家正式出手！明年起，物业再也不能乱来，物业没法“豪横”了】业主有权更换物业
首先就是业主如果对物业不满的情景下 ， 是有权利进行更换的 。 物业在对小区进行管理时 ， 如果出现乱收费、故意拖延不维修甚至是无视业主的需求 ， 这种时候小区业主就有权利将物业更换 。
有了这一规定之后 ， 广大业主也就不用担心物业不作为的情况了 。 除此之外也不允许物业利用停水停电的举措 ， 来催业主交物业费 。
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明确业主共有区域划分
这一条主要保障的是业主对公用设施的权利 ， 属于业主公共区域的范围包括道路、绿地以及其他公共场所等 。 这些业主是可以决定用途和收益的 ， 如果物业在这些公共场所投放广告 ， 那么所获得的收益是属于全体业主的 。
明确业主和物业双方权利
这一条其实是很有必要的 ， 不少小区物业和业主之所以出现纠纷 ， 就是因为双方并不明确自己的义务 ， 同时能够行使的权力也模糊不清 。 有些时候物业是无权参与的 ， 物业偏偏要去管 ， 造成了业主和物业之间的矛盾 。 出了问题双方又开始互相推卸 ， 这样一来问题自然就产生了 。
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公共区域收入归全体业主所有
这也是不少物业会犯的错误 ， 私自在小区电梯内投放广告 ， 将小区公共区域租赁出去 ， 将这些赚取的资金据为己有 。 这些其实都是不可取的 ， 因为小区公共区域的收益 ， 是归全体业主所有的 。 业主才是这个小区的主人 ， 物业只是起到管理、帮业主解决问题的作用 。
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