|新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房( 二 )
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第二个坏消息：棚改过去旧改政策到来
过去的棚改政策对于房地产市场来说 ， 是一件十分好的事 。 过去三四线城市基本上都是都是实行“货币化棚改” ， 就是房子拆迁之后 ， 只补偿给拆迁户们现金 ， 不补偿房子 。 这些拆迁户没有房子住的情况下 ， 在拿到拆迁赔偿之后 ， 就需要买房居住甚至还有多余的钱拿去投资 。 可以说这样的举动直接带动了三四线房地产行业的发展 ， 毕竟这些拆迁户们没有房子住 ， 也急需买房 ， 这样也是变相地带动当地房地产行业的发展 。
早在去年 ， 就已经开始提出部署推进城镇老旧小区改造推动建立长效管理机制 ， 在旧改政策下 ， 那些建筑年份超过20年的老旧小区将会得到合理的改造 。 改造主要方向就是为了给老小区一个更好的居住环境 ， 比如给老小区加装电梯、光纤、天然气 ， 提供好的公共服务管理 ， 完善老旧小区的基础配套设施建设 。 这样的情况下 ， 未来老小区的居民住着会舒服很多 。
但是对于三四线楼市来说 ， 他们就失去了拆迁户这一具有强劲购买力的客户 ， 对于三四线楼市来说也是一个不小的打击 。 老小区不再拆迁 ， 房地产市场上刚需购房者减少 ， 那么可想而知 ， 未来三四线楼市将会是怎样的变化 。
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经济学家马光远就表示：“价格偏低不代表都可以投资 ， 大量的三四线城市房子已经严重过剩 ， 投资这些地方的房子就是火中取栗 。 ”未来城市的发展将会更加突出核心城市建设 ， 大城市对周边的小城市虹吸现象就十分严重 ， 未来城市群都市圈的发展 ， 对于小城市来说 ， 想要留住人才就更加艰难 。 经济学家黄奇帆也曾表示过 ， 除了一些大城市群的房产还有价值 ， 其他中小城市的房产最好都不要去碰 。
对于现在的购房者来说 ， 现在买房需要理智 ， 如果不是真的自住需求 ， 最好就不要选择在三四线城市买房 ， 现在有些小县城的房价就已经开始回落 ， 比如说玉门、阜新这些城市的房价都开始回落 。 未来对于购房者来说 ， 尽量还是选择那些大城市 ， 经济发展好的城市买房 ， 这些地方的房子也有一定的升值保值价值 。
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