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用地|深圳土地市场大礼包！294亿“史诗级”推地，居住用地为主打，房价要降？

【用地|深圳土地市场大礼包！294亿“史诗级”推地 ， 居住用地为主打 ， 房价要降？】寸土寸金的深圳 ， 土地资源尤其是居住用地显得格外珍贵 。 2020年已经进入第四季度 ， 深圳土地市场高潮不断 ， 而且这一次堪称土地市场的“大礼包” 。
用地|深圳土地市场大礼包！294亿“史诗级”推地，居住用地为主打，房价要降？
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294亿“史诗级”推地 ， 居住用地为主打
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10月23日 ， 深圳市规划和自然资源局披露 ， 以294亿起拍价挂牌8宗居住用地 ， 总出让面积逾73.22万平米 ， 将于11月23日公开出让 。 其中 ， 光明4宗地块、坪山1宗地块为纯居住用地 ， 宝安、龙华的3宗地块为综合用地 ， 包含居住用地 ， 地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让 。
在挂牌的8宗土地中 ， 起拍价格最高地地块为宝安沙井A301-0575地块 ， 起拍价高达127.1亿元 ， 最高限地价184.15亿元 。 该地块土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地 。 值得注意的是 ， 该地块将建可售型人才住房 ， 允许分割销售 ， 其中30%需满足监管协议要求方可销售 。 人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定 ， 最高销售价格不得高于每平方米4万元 。
与宝安沙井A301-0575地块相同 ， 其余7宗土地同样对未来销售价格做出限制 。 宝安西乡A122-0371宗地的土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地 ， 项目建成后普通商品住房销售均价不得高于每平方米83265元 。 此外 ， 龙华大浪A832-0861宗地的普通商品住房销售均价不得高于每平方米70875元 。
用地|深圳土地市场大礼包！294亿“史诗级”推地，居住用地为主打，房价要降？
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（光明的4宗居住用地）
最近新房市场掀起“打新潮”的光明 ， 4宗地块中未来普通商品住房销售均价最高不得高于每平方米50295元 ， 坪山地块限销售均价为每平方米3.75万元 。 采访人员发现 ， 这些地块的限价与当前地块周边的新房相当 ， 但低于周边二手房的价格 。
就在10月13日 ， 深圳才刚刚出让了4宗居住用地 ， 分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦街道 ， 总起价34亿元 ， 现场吸引近15家房企参与 。 此外 ， 深圳前海近日再度推出一宗居住用地 ， 起始价56.22亿元 ， 最高限价81.519亿元 ， 将于11月11日以“双限双竞”方式出让 。
所谓双限双竞 ， 即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价 ，
此次294亿推出的8宗居住用地 ， 也将采取“双限双竞”的规则出让 ， 主要都是竞配建只租不售的人才住房 。
今年上半年 ， 深圳也推出了多宗居住用地 ， 但多数都是用于建设出售的人才住房 。 此外 ， 近日深圳罗湖、南山、宝安、坪山4个区开始启动人才住房配租 ， 总数共有5100余套 。 美联物业全国研究中心认为 ， 今年深圳可谓是大手笔供应保障用地 ， 据统计目前已成功出让近13宗人才、安居、公租类型用地（含深汕地区） ， 深圳的保障房用地已开始进入大批供应年份 。
深圳居住用地仍稀缺
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此次294亿大手笔推地 ， 对于深圳来说是“罕见的” ， 上一回土拍盛宴还得追溯到2019年6月 。 当时 ， 宝安、龙华、光明、坪山区的5宗宅地吸引了约80组房企参拍 ， 最终5宗地均以最高限制地价成功出让 ， 总计224亿 ， 刷新近20年深圳土地市场纪录 ， 被称为“史诗级土拍” 。
在“双限双竞”的规则下 ， 限房价直接决定了未来的利润上限 ， 令不少房企望而却步 。 即便这样 ， 深圳每一次的居住用地出让依旧有很多房企愿意“买单” 。 今年上半年深圳推出的居住用地中 ， “最贵地块”来自前海 ， 价值115.97亿元的前海T102-0346宗地吸引了近16家房地产企业、11个主体参与竞拍 。 项目建成后 ， 普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元 。


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