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买房 新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房

随着城市不断发展 ， 匆匆进城农村工作的人也越来越多 ， 对于那些外出打工赚了钱的人来说 ， 他们最好的选择是回老家盖房子 ， 还是去自己老家附近的小县城买房 ， 还是选择留在自己工作的大城市买房呢？
其实对于购房者来说 ， 回老家盖房子价格便宜 ， 而且房子想设计成什么样子的都看自己的心意 ， 农村的环境也是十分好的 ， 十分适合养老 。 在自己工作所在的城市买房 ， 压力可能就会大很多 ， 毕竟现在很多大城市的房价并不便宜 ， 很多人买房都承受了很大的压力 。 在自己工作的地方买房还能节省一笔房租费用 ， 而且还能够落户自己的孩子也能够到大城市读书 ， 毕竟大城市的教育环境还是要比农村的教育好很多 。
对于在外工作的人来说 ， 其实回老家盖房子要比在县城买房住着舒服 。 为什么这样说呢？首先现在很多县城的房子并不便宜 ， 对于购房者来说 ， 买这些城市的房子也是要承担很大的压力的 ， 由于自己平时工作不在自己 ， 买房的县城 ， 房子一年到头都是空着的 。 就算让老人去居住 ， 老人也不习惯 ， 住在县城的房子真的不如住在自己村里 ， 起码整个村子的人都是认识的 ， 住在县城的房子还是没有住在自己老家的房子合适 。 因此对于购房者来说 ， 从实用的角度来看 ， 最好还是不要选择在老家附近的小县城买房 。 并且在新规下 ， 三四线楼市又迎两个“坏消息” 。
买房 新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房
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第一个坏消息：城市群和都市圈的发展
在今年5月份的全国大会上 ， 国家提出：
“深入推进新型城镇化 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培养产业、增加就业 。 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
未来城市建设发展将是大力建设城市群和都市圈 ， 这样的情况下 ， 大城市的发展将会更好 ， 大城市对周边小县城的虹吸效应就会更加强 。 本来这些大城市的发展就是十分好的 ， 能够提供众多的工作岗位 ， 很多人都会去这些城市发展创业 。 随着未来城市群和都市圈的发展下去 ， 小县城更加难留住人才 。
并且今年很多城市都放松了人才落户政策 ， 比如广州、苏州、武汉等城市都放松了人才落户 ， 这样的情况下 ， 将会吸引大量的人才来落户 。 而在这些方面小县城根本就没有任何优势 ， 大城市能够给人们提供给更好的工作岗位 ， 也有更大的晋升机会 ， 而且大城市的工资一般来说都要比小县城高 ， 大城市人才的吸引力更强 。
买房 新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房
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然而经济学家任泽平曾说 ， 房地产市场的发展长期看人口 。 大量的年轻人都被吸引到一二线城市中发展 ， 那么三四线城市更加难以发展起来 。 一个城市如果连人才都留不住 ， 那么未来房价只可能出现下降 。 比如现在鹤岗这个城市 ， 由于城市位置比较偏 ， 而且北方还有北京这个大城市不断地吸引人才 。 就会导致鹤岗这样的小城市 ， 人口逐渐流失 ， 很多人都离开自己的家乡去别的地方发展 。 现在鹤岗的房价十分便宜 ， 但是由于鹤岗城市房价便宜而且工作买房的人基本上没有 ， 当地人也都逐渐开始离开去别的大城市发展 。
并且在“房住不炒”这项政策的影响下 ， 现在多个城市都出台了不同的房产调控 ， 就连北京上海这些城市的房价都已经稳定下来 ， 这几年北上广这些地区的房价基本都保持平稳 ， 这样的情况下 ， 大城市将会更加吸引人才 ， 留住人才 。
买房 新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房
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第二个坏消息：棚改过去旧改政策到来
【买房 新规下，三四线楼市又迎两个“坏消息”？内行提醒：不要乱买房】过去的棚改政策对于房地产市场来说 ， 是一件十分好的事 。 过去三四线城市基本上都是都是实行“货币化棚改” ， 就是房子拆迁之后 ， 只补偿给拆迁户们现金 ， 不补偿房子 。 这些拆迁户没有房子住的情况下 ， 在拿到拆迁赔偿之后 ， 就需要买房居住甚至还有多余的钱拿去投资 。 可以说这样的举动直接带动了三四线房地产行业的发展 ， 毕竟这些拆迁户们没有房子住 ， 也急需买房 ， 这样也是变相地带动当地房地产行业的发展 。
早在去年 ， 就已经开始提出部署推进城镇老旧小区改造推动建立长效管理机制 ， 在旧改政策下 ， 那些建筑年份超过20年的老旧小区将会得到合理的改造 。 改造主要方向就是为了给老小区一个更好的居住环境 ， 比如给老小区加装电梯、光纤、天然气 ， 提供好的公共服务管理 ， 完善老旧小区的基础配套设施建设 。 这样的情况下 ， 未来老小区的居民住着会舒服很多 。
但是对于三四线楼市来说 ， 他们就失去了拆迁户这一具有强劲购买力的客户 ， 对于三四线楼市来说也是一个不小的打击 。 老小区不再拆迁 ， 房地产市场上刚需购房者减少 ， 那么可想而知 ， 未来三四线楼市将会是怎样的变化 。


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