万州微视界|全国70大中城市最新房价变化
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国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 
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一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同
9月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势
9月份 ， 初步测算 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 ， 均连续18个月相同或回落 。
三、聚焦大北京都市圈
我们在国家统计局每月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中 ， 选取了10个京津冀及环渤海区域的主要城市 ， 涉及北京、天津、河北、山西、辽宁、山东 。 房价指数以2015年底当地房价为基准 ， 2020年之前每年取6月和12月的数据 ， 2020年为每个月的数据 。 
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↑新房市场：
北京及周边各大城市整体呈现单边增长的趋势 ， 2017年之前快速增长 ， 特别是北京和天津 。 受房住不炒调控政策影响 ， 2017年至2018年中 ， 北京、天津、石家庄、济南等城市房价几乎没有上涨 。
2018年之后 ， 北京房价开始平稳上涨 ， 天津则陷入横盘滞涨 。 河北的三个城市 ， 石家庄、秦皇岛、唐山 ， 虽然没有在2017年之前的牛市中大涨 ， 但是后发制人 ， 2017年之后 ， 持续稳定上涨 ， 2018年中以后房价上涨提速 ， 增速明显高于其他城市 。
9月28日,唐山市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》 ， 新房市场成交数据增速趋缓 。 9月之前月度环比提高1-2% ， 9月降低为0.9% 。 
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↑二手房市场：
二手房市场在2016年930调控政策之前同新房市场基本一致 ， 特别是北京、天津 ， 二手房价格急速提升 。
北京的二手房房价在2017年中达到峰值后 ， 一直处于阴跌状态 ， 直到今年4月份 ， 可能受学区的多校划片政策影响 ， 在西城房价的带动下 ， 上涨明显 ， 7月份趋缓 。
【万州微视界|全国70大中城市最新房价变化】天津、石家庄、济南、青岛在2019年年中以后 ， 房价一直处于持续下跌状态 。 而唐山和沈阳的二手房房价在2019年年中以后持续高速上涨 ， 未见颓势 。
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