江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了


想了解更多精彩内容 ， 快来关注楼事通判
楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了
本文插图

国家终于出手 ， 2021年起 ， 租房按“新规”办 ， 2.3亿人“有福”了！这些年 ， 房价涨得很厉害 ， 导致很多人买不起房子 ， 也只好选择租房住了 。 截止目前 ， 我国有租房人群大约2.3亿人 ， 按照这种增速到2030年 ， 人数会达到3.2亿人 ， 可见租赁市场需求的巨大 ， 但是由于缺乏管理 ， 租赁市场也存在各种乱象 ， 在房东 ， 租客和中介三类人中 ， 租客是最弱势的 ， 经常被乱涨房租 ， 或者受威胁等 ， 很多出租房治安也不好 ， 经常发生偷盗事件 。
为了保护房东 ， 租客 ， 中介等人群的利益 ， 国家也终于出手 ， 在新出台的《民法典》中 ， 对租房做出了详细的规定 ， 重点涉及到了房东和租客的利益 ， 随着这份新文件的实施 ， 以后租房将按照“新规”办；另外住建部在9月份也出台了《住房租赁条例》 ， 对二房东、转租等一些重点问题作出了规范 ， 可以说这些“新规”涉及房东和租客的利益 ， 租赁市场越来越规范 ， 对于2亿租客来讲也是好事 ， 所以要提前了解 。
楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了
本文插图

只要你租过房子 ， 都会有一些不愉快的经历 ， 但是作为租客又敢怒不敢言 ， 有时候本该房东维修的 ， 但是房东又不肯出钱 ， 或者房东经常会找几个借口 ， 将租客赶出去 。 但根据新的《租房条例》规定 ， 租户利益将会受到保护 ， 比如出租人应该担任房屋维修 ， 租客代为维修后费用房东必须要返还；除去租房合同规定租押金外 ， 房东不得再增加克扣押金；出租人不能以威胁、武力、乱涨房租让租客自动退房 。
在本人看来 ， 包括《民法典》和《租房条例》都是在保护租客利益 ， 是对2.3亿租客有利的 ， 其实在租房过程中 ， 出现最大的问题就是乱收费和乱涨房租了 ， 现在房价很高 ， 能买房的人不多 ， 在租房过程中 ， 租金是租客最关心的 ， 但是房东却以各种理由克扣押金不退还 ， 找各种理由乱涨房租 ， 这些都是租客不能容忍的事情 。
楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了
本文插图

在这次的新规里 ， 专门提及了这类乱象的治理 ， 要求按照市场规则建立完善的指导价格 ， 房东可以参照一定幅度内调整租金 ， 但是需要符合相关规定 ， 如果大幅上涨租金 ， 将会受到相关惩罚 ， 租客遇到问题 ， 可以向街道、居委会、房管局等部门协商 ， 如果协商无效租客可以向法院提出仲裁 。
目前租房群体很庞大 ， 大概是2.3亿人 ， 专家预计10年后 ， 租房人群将达到3亿人 ， 有专家就指出《租房条例》和《民法典》都出台的非常及时 ， 对于租户的权利会有很好的保障 。 在过往 ， 很多房东为了多赚钱 ， 将一些不符合标准的房子拿来出租 ， 现在新规也做出规定 ， 以后2类房子将不能再出租 。
楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了
本文插图

第一是私自改建地下室、群租房、城中村小产权房等 ， 在大城市最常见也最廉价的出租屋 ， 莫过于地下室这类房子了 ， 房东私自改建把原本4居室改成10居室 ， 把厨房、卫生间、阳台也当做一间房 ， 100平方米被平均分割成10个单间 ， 每个单间500元房租的话 ， 一个月就是5000元 ， 也比之前要多好几千 。
但是这些房子存在安全隐患 ， 由于空间狭小 ， 一旦发生火灾或者其他安全事故的话 ， 很容易出现人员伤亡 ， 按照新规的要求 ， 市级以上地区要规范居住空间 ， 保证人均面积不能过小 ， 要符合当地实际租住人数 ， 达到消防 ， 用电用气安全标准 。
【楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了】
楼事通判|国家终于出手，2021年起，租房按“新规”办，2.3亿人“有福”了
本文插图

第二是室内装修 ， 各类空气质量检测不过关的建筑 ， 不能拿来出租 ， 早些时候 ， 由于长租公寓因为甲醛不达标而出事 ， 这样的问题可谓是司空见惯 ， 由于租赁市场过于庞大 ， 很多房东会使用劣质材料进行装修 ， 然后快速推向市场 ， 甲醛房即使租户最不愿意看到的事情 。
按照新规 ， 以后要强调租客利益的保护 ， 把室内装修和空气质量检测作为要求列出 ， 对租户生活安全保障 ， 不得危及承租人健康 ， 如果没有达到标准的房子 ， 将不能再出租 。
总结：这些新规是将在2021年起实施 ， 过去很多的乱象 ， 现在国家也正式出手 ， 肯定能够顺利解决 ， 将来不符合标准的出租房不得对外出租 ， 随着租房市场的规范 ， 2.3亿租客“有福”了 。


    推荐阅读


    上一篇：电车|吉林一女子电车脱衣露背拍性感照片，乘客直呼：车上还有孩子呢！

    下一篇：央视新闻客户端|台风“沙德尔”减弱为强热带风暴，将于今夜至明天凌晨掠过海南